Pregled leta 2008:

Mr. Lodge GmbH se lahko pohvali z najuspešnejšim letom od svoje ustanovitve leta 1993. Ekipa več kot 25 zaposlenih, ki zdaj dela v osmih jezikih, je leta 2008 uspešno namestila več kot 3500 strank v opremljenih stanovanjih ali hišah v Münchnu. To nam je omogočilo, da smo še okrepili svoj položaj vodilnega podjetja na trgu opremljenih stanovanj/začasnih bivališč.

Leto je bilo za najemodajalce zelo zadovoljivo, saj je bila stopnja nezasedenosti zelo nizka (< 5 %) za skoraj vsa upravljana stanovanja, dosežene pa so bile dobre ali zelo dobre najemnine. V drugi polovici leta je bilo nezadostno povpraševanje le po opremljenih hišah.

December 2008

Decembra smo v primerjavi s prejšnjim letom oddali v najem več stanovanj (>10 %). Približno 75 najemov je bilo za enosobna stanovanja, več kot 80-krat za dvosobna stanovanja in 30-krat za trisobna stanovanja. To je zelo dober rezultat za december.

Napovedi za leto 2009 - optimistične napovedi

Leto se je po praznikih začelo z zelo velikim povpraševanjem, zato pričakujemo, da se bo v naslednjih štirih tednih stanovanjski fond lahko znatno zmanjšal. Za celotno leto smo previdno optimistični. Pozorno bomo spremljali razvoj dogodkov.

Celotna naša ekipa vsak dan dela z veliko predanostjo in učinkovitostjo.

V letu 2009 bomo še naprej izboljševali predstavitev naših stanovanj. Od tega tedna bodo ponudbe novih stanovanj predstavljene samo s fotografijami in videoposnetki.

Najemodajalci nas lahko podprejo.
Najprej in predvsem:
Opremo in opremo stanovanj je treba prilagoditi spreminjajočim se zahtevam potencialnih najemnikov. Pri tem vam z veseljem svetujemo.
Na drugem mestu:
Cena najemnine mora biti vedno prilagojena povpraševanju.

Iz naše dejavnosti:

Tehnični oddelek za storitve
Pod vodstvom Bernharda Spitza je naša tehnična služba lastnikom in najemnikom v številnih primerih nudila zelo hitro in učinkovito pomoč pri tehničnih težavah vseh vrst. To je bila odlična podpora zlasti za najemodajalce, ki nimajo sedeža v Münchnu,
odlična podpora. Prvič je tehnična služba
gospoda Lodgea najemodajalcem ponudila -> letni pregled. Pri tem se preveri popolna funkcionalnost vaše nepremičnine, ki jo oddajate v najem.

Poleg tega je bilo pod nadzorom podjetja Mr. Lodge prenovljenih več stanovanj. Mr. Lodge je organiziral, koordiniral in nadzoroval vse potrebne
Gospod Lodge je organiziral, koordiniral in nadzoroval vsa potrebna dela do dokončanega, očiščenega in za vselitev pripravljenega stanovanja.

Naši nasveti za opremljanje
Gospa Evelyne Lelowski vsakodnevno svetuje najemodajalcem in pomaga zagotoviti, da se najemne nepremičnine oddajajo kar se da dobro in brez praznih mest.
Ponujene storitve segajo od kratkega telefonskega posvetovanja do zasnove in izvedbe
realizacijo opremljanja/nadomestitve stanovanja.

Video in fotografije:

Vrhunska prisotnost na internetu je vse in najpomembnejše za uspešno oddajanje stanovanja v najem. Ne poskrbimo, da bi bilo stanovanje videti boljše, kot je, ampak poskušamo stanovanja in hiše čim bolj verodostojno predstaviti na zelo visoki ravni. Naše stranke morajo imeti možnost, da si vse ogledajo s klikom miške. Želimo, da se je stranka pripravljena odločiti za vaše stanovanje na spletu. To pa lahko dosežemo le z zelo dobrimi fotografijami vseh prostorov in videoposnetkom, ki potencialnemu najemniku razloži stanovanje tudi brez ogleda na kraju samem. Zato smo se odločili, da bomo od 10. januarja 2009 nova stanovanja objavljali le s fotografijami in videoposnetki (-> več informacij o storitvi fotografij in videoposnetkov).

Trg dela v Münchnu - sezonsko povečanje v decembru:

Decembra je bilo zabeleženo le sezonsko povečanje brezposelnosti (+0,2 na 4,3 % s 50.349 osebami. (v primerjavi s prejšnjim letom -7 %). Povpraševanje po kvalificirani delovni sili ostaja zelo visoko.

Število novih prostih delovnih mest se je v primerjavi z istim mesecem lani zmanjšalo za približno 26 %.

Zvezna agencija za delo pričakuje, da bodo gospodarske spremembe pustile svoj pečat in da je učinke za München težko napovedati.

Hipotekarne obrestne mere:

V nadaljevanju so navedene trenutne vrednosti na dan 09.01.2009 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 /december'06/oktober'07/09.01.2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 3,67
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71/4,26
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,40 %.
Pogoji so se v zadnjih štirih tednih ponovno bistveno izboljšali.
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 09.02.2009.

Vaš, Norbert Verbücheln