Огляд 2008 року:

Компанія Mr. Lodge GmbH може озирнутися на найуспішніший рік з моменту свого заснування у 1993 році. Команда з більш ніж 25 співробітників, яка зараз працює на 8 мовах, успішно розмістила понад 3500 клієнтів в мебльованих квартирах або будинках в Мюнхені в 2008 році. Це дозволило нам ще більше розширити наші позиції лідера на ринку оренди мебльованих квартир/тимчасового проживання.

Рік був стабільно дуже приємним для орендодавців, оскільки рівень вакантності був дуже низьким (<5%) майже для всіх квартир, що перебували в управлінні, а орендні ставки були на рівні від хорошого до дуже хорошого. Лише на мебльоване житло спостерігався недостатній попит у другій половині року.

Грудень 2008 року

У грудні ми також змогли здати в оренду більше квартир порівняно з минулим роком (>10%). Приблизно 75 квартир було здано в оренду в 1-кімнатних квартирах, понад 80 разів - у 2-кімнатних і 30 разів - у 3-кімнатних квартирах. Це дуже хороший результат для грудня.

Перспективи на 2009 рік - оптимістична поведінка

Рік розпочався з дуже високого попиту після свят, тому ми очікуємо, що житловий фонд може значно скоротитися протягом наступних 4 тижнів. Ми з обережним оптимізмом дивимось на рік в цілому. Ми будемо уважно стежити за розвитком подій.

Вся наша команда працює з великою відданістю та ефективністю на щоденній основі.

У 2009 році ми продовжимо вдосконалювати презентацію наших квартир. Починаючи з цього тижня, нові пропозиції квартир будуть презентуватися тільки з фотографіями та відео.

Орендодавці можуть підтримати нас.
Перш за все:
Обстановка та обладнання квартир повинні бути адаптовані до мінливих вимог потенційних орендарів. Ми з радістю проконсультуємо вас з цього приводу.
По-друге:
Ціна оренди завжди повинна відповідати попиту.

Від нашої діяльності:

Відділ технічного обслуговування
Під керівництвом Бернхарда Шпіца наша технічна служба змогла надати орендодавцям та орендарям дуже швидку та ефективну допомогу в багатьох випадках з технічними проблемами різного роду. Це була відмінна підтримка, особливо для орендодавців, які не проживають в Мюнхені,
відмінна підтримка. Вперше технічна служба
Вперше технічна служба Mr.Lodge запропонувала орендодавцям щорічну перевірку. Тут ваша оренда перевіряється на бездоганну функціональність.

Крім того, під наглядом пана Lodge було відремонтовано кілька квартир. Mr. Lodge організував, координував і контролював усі необхідні
Пан Лодж організував, координував і контролював усі необхідні роботи аж до отримання готової, прибраної і готової до заселення квартири.

Наші поради щодо меблювання
Пані Евелін Леловскі щодня консультує орендодавців і допомагає їм у тому, щоб їхні помешкання здавалися в оренду якнайкраще, без жодних вакантних місць.
Пропоновані послуги варіюються від короткої телефонної консультації до концепції та реалізації
реалізації меблювання/обладнання квартири.

Відео та фотографії:

Першокласна присутність в Інтернеті є запорукою успішної оренди. Ми не намагаємося зробити квартиру кращою, ніж вона є, але ми намагаємося представити квартири та будинки якомога достовірніше і на дуже високому рівні. Наші клієнти повинні мати можливість побачити все одним клацанням миші. Ми хочемо, щоб клієнт був готовий прийняти рішення на користь вашої квартири онлайн. Але ми можемо досягти цього лише за допомогою дуже хороших фотографій всіх кімнат і відео, яке пояснює квартиру потенційному орендареві навіть без огляду на місці. З цієї причини, починаючи з 10 січня 2009 року, ми вирішили публікувати нові квартири тільки з фотографіями та відео (-> більше інформації про послугу фото та відео).

Ринок праці Мюнхена - сезонне зростання в грудні:

У грудні спостерігалося лише сезонне зростання безробіття (+0,2 до 4,3% з 50 349 осіб. (порівняно з минулим роком -7%). Попит на кваліфіковану робочу силу залишається дуже високим.

Кількість нових вакансій впала приблизно на 26% порівняно з тим же місяцем минулого року.

Федеральне агентство з питань праці очікує, що економічні зміни дадуться взнаки, і їх наслідки для Мюнхена важко передбачити.

Іпотечні процентні ставки:

Нижче наведені поточні значення станом на 09.01.2009 (ефективна відсоткова ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / жовтень'07/09.01.2009
5 років: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 років: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 років: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,40
За останні 4 тижні умови знову значно покращилися.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 09.02.2009.

З повагою, Норберт Вербюхельн