Terugblik op 2008:

Mr.Lodge GmbH kan terugkijken op het meest succesvolle jaar sinds de oprichting in 1993. Een team van meer dan 25 medewerkers, die inmiddels 8 talen spreken, plaatste in 2008 met succes meer dan 3.500 klanten in gemeubileerde appartementen of huizen in München. Dit stelde ons in staat om onze positie als marktleider voor gemeubileerde appartementen/tijdelijk wonen verder uit te breiden.

Het jaar was consistent zeer aangenaam voor verhuurders, aangezien de leegstand zeer laag was (< 5%) voor bijna alle beheerde flats en er goede tot zeer goede huurprijzen werden gerealiseerd. Alleen gemeubileerde woningen waren in de tweede helft van het jaar onvoldoende gevraagd.

December 2008

Ook in december konden we meer flats verhuren dan vorig jaar (>10%). Ongeveer 75 verhuringen waren voor 1-slaapkamerappartementen, meer dan 80x voor 2-slaapkamerappartementen en 30x voor 3-slaapkamerappartementen. Dit is een zeer goed resultaat voor december.

Vooruitzichten voor 2009 - optimistisch gedrag

Het jaar is begonnen met een zeer sterke vraag na de feestdagen, dus we verwachten dat de woningvoorraad in de komende 4 weken aanzienlijk kan worden teruggebracht. We zijn voorzichtig optimistisch voor het hele jaar. We houden de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten.

Ons hele team werkt dagelijks met grote inzet en efficiëntie.

We zullen de presentatie van onze flats in 2009 blijven verbeteren. Vanaf deze week worden nieuwe flataanbiedingen alleen nog met foto's en video gepresenteerd.

Verhuurders kunnen ons steunen.
Eerst en vooral:
De inrichting van de appartementen moet worden aangepast aan de veranderende eisen van toekomstige huurders. We geven hier graag advies over.
Op de tweede plaats:
De huurprijs moet altijd afgestemd zijn op de vraag.

Van onze activiteit:

Technische Dienst
Onder leiding van Bernhard Spitz was onze technische dienst in staat om verhuurders en huurders in veel gevallen zeer snel en efficiënt te helpen met allerlei technische problemen. Dit was een uitstekende ondersteuning, vooral voor verhuurders die niet in München gevestigd zijn,
uitstekende ondersteuning. Voor het eerst bood de technische dienst
van Mr. Lodge verhuurders de -> jaarlijkse controle. Hierbij wordt je huurwoning gecontroleerd op perfecte functionaliteit.

Daarnaast werden verschillende flats gerenoveerd onder toezicht van Mr. Lodge. Mr. Lodge organiseerde, coördineerde en controleerde al het nodige
Mr. Lodge organiseerde, coördineerde en controleerde alle noodzakelijke werkzaamheden tot aan de afgewerkte, schoongemaakte en instapklare flat.

Ons inrichtingsadvies
Mevrouw Evelyne Lelowski geeft verhuurders dagelijks advies en helpt ervoor te zorgen dat huurwoningen zo goed mogelijk en zonder leegstand worden verhuurd.
De aangeboden diensten variëren van een kort telefonisch consult tot het ontwerp en de realisatie
realisatie van de inrichting van een appartement.

Video en foto's:

Een eersteklas aanwezigheid op het internet is allesbepalend voor een succesvolle verhuur. We laten een flat er niet mooier uitzien dan hij is, maar we proberen de flats en huizen zo geloofwaardig mogelijk te presenteren op een zeer hoog niveau. Onze klanten moeten alles met één muisklik kunnen zien. We willen dat de klant online voor jouw appartement kan kiezen. Maar we kunnen dit alleen bereiken met zeer goede foto's van alle kamers en een video die de flat uitlegt aan de potentiële huurder, zelfs zonder een bezichtiging ter plaatse. Daarom hebben we besloten om nieuwe appartementen vanaf 10 januari 2009 alleen nog met foto's en video's te publiceren (-> meer informatie over de foto- en videoservice).

De arbeidsmarkt in München - seizoensgebonden stijging in december:

In december was er alleen een seizoensgebonden stijging van de werkloosheid (+0,2 tot 4,3% met 50.349 mensen. (vergeleken met het jaar daarvoor -7%). De vraag naar geschoolde arbeidskrachten blijft zeer hoog.

Het aantal nieuwe vacatures daalde met ongeveer 26% in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar.

Het federaal arbeidsbureau verwacht dat de economische veranderingen hun sporen zullen nalaten en dat de gevolgen voor München moeilijk te voorspellen zijn.

Hypotheekrente:

Hier zijn de huidige waarden per 09.01.2009 (effectieve rente):
Looptijd - juni'05 / juni'06 /december'06/okt'07/09.01.2009
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,40
De voorwaarden zijn de afgelopen 4 weken opnieuw aanzienlijk verbeterd.
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 09.02.2009.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln