Ανασκόπηση του 2008:

Mr. Lodge GmbH μπορεί να ανατρέξει στην πιο επιτυχημένη χρονιά από την ίδρυσή της το 1993. Μια ομάδα άνω των 25 υπαλλήλων, που εργάζονται πλέον σε 8 γλώσσες, τοποθέτησε με επιτυχία πάνω από 3500 πελάτες σε επιπλωμένα διαμερίσματα ή σπίτια στο Μόναχο το 2008. Αυτό μας επέτρεψε να διευρύνουμε περαιτέρω τη θέση μας ως ηγέτης της αγοράς για επιπλωμένα διαμερίσματα/προσωρινή διαβίωση.

Το έτος ήταν σταθερά πολύ ευχάριστο για τους ιδιοκτήτες, καθώς το ποσοστό κενών κατοικιών ήταν πολύ χαμηλό (< 5%) για όλα σχεδόν τα διαμερίσματα που διαχειρίζονται και επιτεύχθηκαν καλά έως πολύ καλά ενοίκια. Μόνο οι επιπλωμένες κατοικίες είχαν ανεπαρκή ζήτηση κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Δεκέμβριος 2008

Μπορέσαμε επίσης να εκμισθώσουμε περισσότερα διαμερίσματα τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (>10%). Περίπου 75 εκμισθώσεις αφορούσαν διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, πάνω από 80x για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και 30x για διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων. Αυτό είναι ένα πολύ καλό αποτέλεσμα για τον Δεκέμβριο.

Προοπτικές για το 2009 - αισιόδοξη συμπεριφορά

Το έτος ξεκίνησε με πολύ ισχυρή ζήτηση μετά τις διακοπές, οπότε αναμένουμε ότι το απόθεμα κατοικιών μπορεί να μειωθεί σημαντικά τις επόμενες 4 εβδομάδες. Είμαστε συγκρατημένα αισιόδοξοι για το σύνολο του έτους. Θα παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις.

Όλη η ομάδα μας εργάζεται με μεγάλη αφοσίωση και αποτελεσματικότητα σε καθημερινή βάση.

Θα συνεχίσουμε να βελτιώνουμε την παρουσίαση των διαμερισμάτων μας το 2009. Από αυτή την εβδομάδα, οι νέες προσφορές διαμερισμάτων θα παρουσιάζονται μόνο με φωτογραφίες και βίντεο.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μας υποστηρίξουν.
Πρώτα απ' όλα:
Η επίπλωση και ο εξοπλισμός των διαμερισμάτων πρέπει να προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών. Είμαστε πρόθυμοι να σας συμβουλεύσουμε σχετικά.
Στη δεύτερη θέση:
Η τιμή ενοικίασης θα πρέπει πάντα να είναι προσαρμοσμένη στη ζήτηση.

Από τη δραστηριότητά μας:

Τμήμα Τεχνικής Εξυπηρέτησης
Υπό τη διεύθυνση του Bernhard Spitz, η τεχνική υπηρεσία μας ήταν σε θέση να παρέχει στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές πολύ γρήγορη και αποτελεσματική βοήθεια σε πολλές περιπτώσεις με τεχνικά προβλήματα κάθε είδους. Αυτή ήταν μια εξαιρετική υποστήριξη ειδικά για τους ιδιοκτήτες που δεν έχουν την έδρα τους στο Μόναχο,
εξαιρετική υποστήριξη. Για πρώτη φορά, η τεχνική υπηρεσία
του Mr. Lodge προσέφερε στους ιδιοκτήτες τον -> ετήσιο έλεγχο. Εδώ, το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας ελέγχεται για τέλεια λειτουργικότητα.

Επιπλέον, πολλά διαμερίσματα ανακαινίστηκαν υπό την επίβλεψη του Mr. Lodge. Ο κ. Lodge οργάνωσε, συντόνισε και επέβλεψε όλες τις απαραίτητες
Ο κ. Lodge οργάνωσε, συντόνισε και επέβλεψε όλες τις απαραίτητες εργασίες μέχρι το τελειωμένο, καθαρισμένο και έτοιμο για μετακόμιση διαμέρισμα.

Οι συμβουλές μας για την επίπλωση
Η κ. Evelyne Lelowski παρέχει καθημερινά συμβουλές στους ιδιοκτήτες και συμβάλλει στην καλύτερη δυνατή εκμίσθωση των ενοικιαζόμενων ακινήτων χωρίς κενά.
Οι υπηρεσίες που προσφέρει κυμαίνονται από μια σύντομη τηλεφωνική διαβούλευση έως τη σύλληψη και την υλοποίηση
υλοποίηση της επίπλωσης/εξοπλισμού ενός διαμερίσματος.

Βίντεο και φωτογραφίες:

Μια πρώτης τάξεως παρουσία στο Διαδίκτυο είναι το Α και το Ω μιας επιτυχημένης εκμίσθωσης. Δεν κάνουμε ένα διαμέρισμα να φαίνεται καλύτερο από ό,τι είναι, αλλά προσπαθούμε να παρουσιάσουμε τα διαμερίσματα και τις κατοικίες όσο το δυνατόν πιο αξιόπιστα και σε πολύ υψηλό επίπεδο. Οι πελάτες μας πρέπει να μπορούν να βλέπουν τα πάντα με το πάτημα ενός ποντικιού. Θέλουμε ο πελάτης να είναι έτοιμος να αποφασίσει υπέρ του διαμερίσματός σας online. Αυτό όμως μπορούμε να το πετύχουμε μόνο με πολύ καλές φωτογραφίες όλων των δωματίων και ένα βίντεο που εξηγεί το διαμέρισμα στον υποψήφιο ενοικιαστή ακόμη και χωρίς επιτόπια προβολή. Για το λόγο αυτό, αποφασίσαμε να δημοσιεύουμε τα νέα διαμερίσματα μόνο με φωτογραφίες και βίντεο από τις 10 Ιανουαρίου 2009 (-> περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την υπηρεσία φωτογραφιών και βίντεο).

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - εποχιακή αύξηση τον Δεκέμβριο:

Τον Δεκέμβριο υπήρξε μόνο εποχική αύξηση της ανεργίας (+0,2 σε 4,3% με 50.349 άτομα. (σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος -7%). Η ζήτηση για εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό παραμένει πολύ υψηλή.

Ο αριθμός των νέων κενών θέσεων εργασίας μειώθηκε κατά περίπου 26% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Εργασίας εκτιμά ότι οι οικονομικές αλλαγές θα αφήσουν τα σημάδια τους και ότι οι επιπτώσεις για το Μόναχο είναι δύσκολο να προβλεφθούν.

Επιτόκια στεγαστικών δανείων:

Εδώ είναι οι τρέχουσες τιμές στις 09.01.2009 (πραγματικό επιτόκιο):
09.01.2009
5 έτη: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 έτη: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 έτη: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,40
Οι συνθήκες έχουν και πάλι βελτιωθεί σημαντικά τις τελευταίες 4 εβδομάδες.
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 09.02.2009.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln