Přehled roku 2008:

Mr. Lodge GmbH se může ohlédnout za nejúspěšnějším rokem od svého založení v roce 1993. Tým více než 25 zaměstnanců, kteří nyní pracují v 8 jazycích, v roce 2008 úspěšně ubytoval přes 3500 zákazníků v zařízených bytech nebo domech v Mnichově. To nám umožnilo dále rozšířit naši pozici lídra na trhu zařízených bytů/dočasného bydlení.

Tento rok byl pro pronajímatele trvale velmi potěšující, neboť míra neobsazenosti byla téměř u všech spravovaných bytů velmi nízká (< 5 %) a bylo dosaženo dobrého až velmi dobrého nájemného. Pouze po zařízených domech nebyla v druhé polovině roku dostatečná poptávka.

Prosinec 2008

I v prosinci se nám podařilo pronajmout více bytů než v předchozím roce (>10 %). Přibližně 75 pronájmů se týkalo bytů 1+kk, více než 80x bytů 2+kk a 30x bytů 3+kk. To je na prosinec velmi dobrý výsledek.

Výhled na rok 2009 - optimistický vývoj

Rok začal velmi silnou poptávkou po svátcích, takže očekáváme, že v příštích 4 týdnech může dojít k výraznému snížení bytového fondu. Pro celý rok jsme opatrně optimističtí. Vývoj budeme pozorně sledovat.

Celý náš tým pracuje denně s velkým nasazením a efektivitou.

V roce 2009 budeme pokračovat ve zlepšování prezentace našich bytů. Od tohoto týdne budou nové nabídky bytů prezentovány pouze fotografiemi a videi.

Pronajímatelé nás mohou podpořit.
V první řadě:
Vybavení a zařízení bytů by mělo být přizpůsobeno měnícím se požadavkům potenciálních nájemníků. V tomto směru vám rádi poradíme.
Na druhém místě:
Cena nájmu by měla být vždy přizpůsobena poptávce.

Z naší činnosti:

z oddělení technického servisu
Pod vedením Bernharda Spitze dokázal náš technický servis poskytnout pronajímatelům a nájemcům v mnoha případech velmi rychlou a účinnou pomoc při řešení technických problémů všeho druhu. Jednalo se o vynikající podporu zejména pro pronajímatele, kteří nesídlí v Mnichově,
vynikající podpora. Poprvé se technická služba
pana Lodge nabídla pronajímatelům -> roční kontrolu. Zde se kontroluje dokonalá funkčnost vašeho pronajímaného majetku.

Kromě toho proběhla pod dohledem pana Lodge i rekonstrukce několika bytů. Mr. Lodge organizoval, koordinoval a dohlížel na všechny potřebné
Pan Lodge organizoval, koordinoval a kontroloval všechny potřebné řemeslné práce až po hotový, uklizený a k nastěhování připravený byt.

Naše poradenství při zařizování
Paní Evelyne Lelowski denně poskytuje pronajímatelům poradenství a pomáhá zajistit, aby se pronajímané nemovitosti pronajímaly co nejlépe a bez prázdných míst.
Nabízené služby sahají od krátké telefonické konzultace až po koncepci a realizaci.
realizace vybavení/zařízení bytu.

Video a fotografie:

Prvotřídní prezentace na internetu je základem úspěšného pronájmu. Neděláme byt lepší, než je, ale snažíme se byty a domy prezentovat co nejvěrohodněji a na velmi vysoké úrovni. Naši zákazníci by měli mít možnost vidět vše na jedno kliknutí myši. Chceme, aby byl zákazník připraven rozhodnout se pro váš byt online. Toho však můžeme dosáhnout pouze velmi dobrými fotografiemi všech místností a videem, které potenciálnímu nájemníkovi byt vysvětlí i bez prohlídky na místě. Z tohoto důvodu jsme se rozhodli od 10. ledna 2009 zveřejňovat nové byty pouze s fotografiemi a videem (-> více informací o službě fotografií a videa).

Mnichovský trh práce - sezónní nárůst v prosinci:

V prosinci došlo pouze k sezónnímu nárůstu nezaměstnanosti (+0,2 na 4,3 % s 50 349 osobami. Kč (ve srovnání s předchozím rokem -7 %). Poptávka po kvalifikované pracovní síle zůstává velmi vysoká.

Počet nových volných pracovních míst se ve srovnání se stejným měsícem minulého roku snížil přibližně o 26 %.

Spolková agentura práce očekává, že ekonomické změny zanechají svou stopu a jejich dopady pro Mnichov je těžké předvídat.

Úrokové sazby hypoték:

Zde jsou uvedeny aktuální hodnoty k 9.1.2009 (efektivní úroková sazba):
(úrokové sazby): Termín - červen'05 / červen'06 / prosinec'06/říjen'07/09.01.2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,55/3,67
10 let: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 let: 3,75 % / 4,47 % /4,22 % /4,85 %/4,40 %.
Podmínky se v posledních 4 týdnech opět výrazně zlepšily.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 09.02.2009.

S pozdravem, Norbert Verbücheln