Преглед на 2008 г:

Mr. Lodge GmbH може да се похвали с най-успешната година от основаването си през 1993 г. Екип от над 25 служители, които вече работят на 8 езика, успешно настани над 3500 клиенти в обзаведени апартаменти или къщи в Мюнхен през 2008 г. Това ни позволи да разширим още повече позициите си на лидер на пазара на обзаведени апартаменти/временни жилища.

Годината беше изключително приятна за наемодателите, тъй като процентът на свободните жилища беше много нисък (<5%) за почти всички управлявани апартаменти и бяха постигнати добри или много добри наеми. Само обзаведените жилища бяха с недостатъчно търсене през втората половина на годината.

Декември 2008 г.

През декември също успяхме да отдадем под наем повече апартаменти в сравнение с предходната година (>10%). Приблизително 75 отдавания под наем бяха за апартаменти с 1 спалня, над 80 пъти за апартаменти с 2 спални и 30 пъти за апартаменти с 3 спални. Това е много добър резултат за декември.

Перспективи за 2009 г. - оптимистично поведение

Годината започна с много силно търсене след празниците, така че очакваме, че жилищният фонд може да бъде значително намален през следващите 4 седмици. Ние сме предпазливи оптимисти за годината като цяло. Ще следим отблизо развитието на ситуацията.

Целият ни екип работи ежедневно с голяма ангажираност и ефективност.

През 2009 г. ще продължим да подобряваме представянето на нашите апартаменти. От тази седмица новите оферти за апартаменти ще бъдат представяни само със снимки и видеоклипове.

Наемодателите могат да ни подкрепят.
На първо място:
Обзавеждането и оборудването на апартаментите трябва да бъде адаптирано към променящите се изисквания на бъдещите наематели. Ние с удоволствие ще ви консултираме по този въпрос.
На второ място:
Наемната цена винаги трябва да е съобразена с търсенето.

От нашата дейност:

Отдел за техническо обслужване
Под ръководството на Бернхард Шпиц нашата техническа служба успя да предостави на наемодателите и наемателите много бърза и ефикасна помощ в много случаи при технически проблеми от всякакъв вид. Това беше отлична подкрепа, особено за наемодателите, които не са базирани в Мюнхен,
отлична подкрепа. За първи път техническата служба
на Mr. Lodge предложи на наемодателите -> годишна проверка. При нея вашият имот под наем се проверява за перфектна функционалност.

Освен това няколко апартамента бяха ремонтирани под надзора на Mr. Lodge. Mr. Lodge организира, координира и контролира всички необходими
Г-н Лодж организира, координира и контролира всички необходими професии до готовия, почистен и готов за нанасяне апартамент.

Нашите съвети за обзавеждане
Г-жа Евелин Леловски ежедневно предоставя съвети на наемодателите и помага да се гарантира, че имотите, отдавани под наем, се отдават възможно най-добре, без да има свободни места.
Предлаганите услуги варират от кратка консултация по телефона до замисляне и реализиране
реализиране на обзавеждането/оборудването на апартамент.

Видео и снимки:

Първокласното присъствие в интернет е най-важното за успешното отдаване под наем. Ние не правим апартамента да изглежда по-добър, отколкото е, но се опитваме да представим апартаментите и къщите възможно най-достоверно и на много високо ниво. Клиентите ни трябва да могат да видят всичко с едно кликване на мишката. Искаме клиентът да е готов да вземе решение в полза на вашия апартамент онлайн. Но това можем да постигнем само с много добри снимки на всички стаи и видеоклип, който обяснява апартамента на потенциалния наемател дори без оглед на място. Поради тази причина решихме от 10 януари 2009 г. да публикуваме новите апартаменти само със снимки и видеоклипове (-> повече информация за услугата за снимки и видеоклипове).

Пазарът на труда в Мюнхен - сезонно увеличение през декември:

През декември се наблюдава само сезонно увеличение на безработицата (+0,2 до 4,3% с 50 349 души. (в сравнение с предходната година -7%). Търсенето на квалифицирана работна ръка остава много високо.

Броят на новите свободни работни места е намалял с около 26% в сравнение със същия месец на миналата година.

Федералната агенция по труда очаква, че икономическите промени ще оставят своя отпечатък и че последиците за Мюнхен са трудни за прогнозиране.

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Ето актуалните стойности към 09.01.2009 г. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 /декември'06/октомври'07/09.01.2009 г.
5 години: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,55/3,67
10 години: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,40 %.
През последните 4 седмици условията отново се подобриха значително.
(Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 09.02.2009 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн