Anmeldelse af 2008:

Mr.Lodge GmbH kan se tilbage på det mest succesfulde år siden grundlæggelsen i 1993. Et team på over 25 medarbejdere, der nu arbejder på 8 sprog, formidlede i 2008 med succes over 3500 kunder til møblerede lejligheder eller huse i München. Det gjorde det muligt for os at udbygge vores position som markedsleder inden for møblerede lejligheder/midlertidigt ophold.

Året var gennemgående meget tilfredsstillende for udlejerne, da tomgangen var meget lav (< 5 %) for næsten alle administrerede lejligheder, og der blev opnået gode til meget gode huslejer. Kun møblerede huse var ikke tilstrækkeligt efterspurgte i anden halvdel af året.

December 2008

Vi var også i stand til at udleje flere lejligheder i december sammenlignet med året før (>10%). Ca. 75 udlejninger var til 1-værelses lejligheder, over 80 gange til 2-værelses lejligheder og 30 gange til 3-værelses lejligheder. Det er et meget godt resultat for december.

Udsigter for 2009 - optimistisk adfærd

Året er startet med en meget stærk efterspørgsel efter ferien, så vi forventer, at boligbeholdningen kan reduceres betydeligt i løbet af de næste 4 uger. Vi er forsigtigt optimistiske for året som helhed. Vi vil holde nøje øje med udviklingen.

Hele vores team arbejder med stort engagement og effektivitet på daglig basis.

Vi vil fortsætte med at forbedre præsentationen af vores lejligheder i 2009. Fra og med denne uge vil nye lejlighedstilbud kun blive præsenteret med fotos og videoer.

Udlejere kan støtte os.
Først og fremmest:
Indretningen af lejlighederne skal tilpasses de skiftende krav fra potentielle lejere. Vi rådgiver gerne om dette.
På andenpladsen:
Lejeprisen skal altid være tilpasset efterspørgslen.

Fra vores aktivitet:

Teknisk serviceafdeling
Under ledelse af Bernhard Spitz var vores tekniske service i stand til at give udlejere og lejere meget hurtig og effektiv hjælp i mange tilfælde med tekniske problemer af enhver art. Dette var en fremragende støtte, især for udlejere, der ikke er baseret i München,
fremragende support. For første gang tilbød den tekniske service
hos Mr. Lodge udlejere -> det årlige tjek. Her bliver din udlejningsejendom kontrolleret for perfekt funktionalitet.

Derudover blev flere lejligheder renoveret under opsyn af Mr. Lodge. Mr. Lodge organiserede, koordinerede og overvågede alle de nødvendige
Mr Lodge organiserede, koordinerede og kontrollerede alle de nødvendige håndværk frem til den færdige, rengjorte og indflytningsklare lejlighed.

Vores rådgivning om indretning
Evelyne Lelowski rådgiver dagligt udlejere og hjælper med at sikre, at udlejningsejendomme udlejes så godt som muligt uden tomgang.
De tilbudte tjenester spænder fra en kort telefonisk konsultation til udformning og realisering
realisering af indretning/udstyr af en lejlighed.

Video og fotos:

En førsteklasses tilstedeværelse på internettet er alfa og omega for en vellykket udlejning. Vi får ikke en lejlighed til at se bedre ud, end den er, men vi forsøger at præsentere lejlighederne og husene så troværdigt som muligt på et meget højt niveau. Vores kunder skal kunne se alt med et museklik. Vi ønsker, at kunden skal være klar til at beslutte sig for din lejlighed online. Men det kan vi kun opnå med meget gode fotos af alle rum og en video, der forklarer lejligheden for den potentielle lejer, selv uden en besigtigelse på stedet. Derfor har vi besluttet kun at offentliggøre nye lejligheder med fotos og videoer fra den 10. januar 2009 (-> mere information om foto- og videotjenesten).

Arbejdsmarkedet i München - sæsonbetinget stigning i december:

I december var der kun en sæsonbetinget stigning i arbejdsløsheden (+0,2 til 4,3% med 50.349 personer. (sammenlignet med året før -7%). Efterspørgslen efter kvalificeret arbejdskraft er fortsat meget høj.

Antallet af nye ledige stillinger faldt med ca. 26% i forhold til samme måned sidste år.

Det føderale arbejdsagentur forventer, at de økonomiske ændringer vil sætte deres præg, og at virkningerne for München er vanskelige at forudsige.

Renter på realkreditlån:

Her er de aktuelle værdier pr. 09.01.2009 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06 / oktober'07/09.01.2009
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,85 / 4,40
Betingelserne er igen blevet væsentligt forbedret i de sidste 4 uger.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen vil blive offentliggjort den 09.02.2009.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln