Revisão de 2008:

A Mr.Lodge GmbH pode fazer uma retrospetiva do ano de maior sucesso desde a sua fundação em 1993. Em 2008, uma equipa de mais de 25 colaboradores, que agora trabalha em 8 línguas, colocou com sucesso mais de 3500 clientes em apartamentos ou casas mobilados em Munique. Isto permitiu-nos alargar ainda mais a nossa posição como líder de mercado de apartamentos mobilados/habitação temporária.

O ano foi consistentemente muito agradável para os senhorios, uma vez que a taxa de desocupação foi muito baixa (< 5%) para quase todos os apartamentos geridos e foram obtidas rendas boas a muito boas. Apenas as casas mobiladas tiveram uma procura insuficiente durante o segundo semestre do ano.

dezembro de 2008

Em dezembro, conseguimos arrendar mais apartamentos do que no ano anterior (>10%). Cerca de 75 arrendamentos foram para apartamentos com 1 quarto, mais de 80x para apartamentos com 2 quartos e 30x para apartamentos com 3 quartos. Trata-se de um resultado muito bom para o mês de dezembro.

Perspectivas para 2009 - comportamento otimista

O ano começou com uma procura muito forte após as férias, pelo que esperamos que o stock de habitações possa ser significativamente reduzido nas próximas 4 semanas. Estamos cautelosamente optimistas em relação ao ano como um todo. Vamos manter-nos atentos à evolução da situação.

Toda a nossa equipa está a trabalhar diariamente com grande empenho e eficiência.

Em 2009, continuaremos a melhorar a apresentação dos nossos apartamentos. A partir desta semana, as novas ofertas de apartamentos serão apresentadas apenas com fotografias e vídeo.

Os senhorios podem apoiar-nos.
Antes de mais:
O mobiliário e os acessórios dos apartamentos devem ser adaptados à evolução das necessidades dos potenciais inquilinos. Temos todo o gosto em aconselhar sobre este assunto.
Em segundo lugar:
O preço do aluguer deve ser sempre adaptado à procura.

Da nossa atividade:

Serviço de assistência técnica
Sob a direção de Bernhard Spitz, o nosso serviço técnico conseguiu prestar aos senhorios e inquilinos uma assistência muito rápida e eficiente em muitos casos com problemas técnicos de todos os tipos. Foi um excelente apoio, especialmente para os senhorios que não estão sediados em Munique,
excelente apoio. Pela primeira vez, o serviço técnico
do Mr.Lodge ofereceu aos senhorios o -> controlo anual. Aqui, a sua propriedade de aluguer é verificada quanto à sua perfeita funcionalidade.

Para além disso, vários apartamentos foram renovados sob a supervisão de Mr.Lodge. O Sr. Lodge organizou, coordenou e supervisionou todos os trabalhos necessários
O Sr. Lodge organizou, coordenou e controlou todos os trabalhos necessários até ao apartamento acabado, limpo e pronto a habitar.

Os nossos conselhos em matéria de mobiliário
A Sra. Evelyne Lelowski aconselha diariamente os senhorios e contribui para que os imóveis arrendados sejam alugados da melhor forma possível, sem ficarem vagos.
Os serviços oferecidos vão desde uma breve consulta telefónica até à conceção e realização
realização do mobiliário/equipamento de um apartamento.

Vídeo e fotografias:

Uma presença de primeira classe na Internet é a base de um aluguer bem sucedido. Não fazemos com que um apartamento pareça melhor do que é, mas tentamos apresentar os apartamentos e as casas da forma mais credível possível e a um nível muito elevado. Os nossos clientes devem poder ver tudo com um simples clique no rato. Queremos que o cliente esteja pronto para decidir a favor do seu apartamento online. Mas só o podemos conseguir com fotografias muito boas de todas as divisões e um vídeo que explique o apartamento ao potencial arrendatário, mesmo sem uma visita ao local. Por este motivo, decidimos publicar os novos apartamentos apenas com fotografias e vídeos a partir de 10 de janeiro de 2009 (-> mais informações sobre o serviço de fotografias e vídeos).

O mercado de trabalho de Munique - aumento sazonal em dezembro:

Em dezembro, registou-se apenas um aumento sazonal do desemprego (+0,2 para 4,3% com 50.349 pessoas. (em comparação com o ano anterior -7%). A procura de mão de obra qualificada continua a ser muito elevada.

O número de novas vagas caiu cerca de 26% em comparação com o mesmo mês do ano passado.

A Agência Federal do Trabalho espera que as mudanças económicas deixem a sua marca e que os efeitos para Munique sejam difíceis de prever.

Taxas de juro hipotecárias:

Eis os valores actuais em 09.01.2009 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/Out'07/09.01.2009
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,67
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,26
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,40
As condições voltaram a melhorar significativamente nas últimas 4 semanas.
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)

O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 09.02.2009.

Atenciosamente, Norbert Verbücheln