Január 2009 - dopyt vykazuje prvé známky spomalenia:

V januári sa nám podarilo dosiahnuť vysokú úroveň z predchádzajúceho roka, ale napriek ďalšiemu marketingovému úsiliu sa nám nepodarilo výsledok zlepšiť. Na zníženie súčasného stavu bytového fondu to však nestačilo. V súčasnosti môžeme hovoriť o prvých náznakoch spomalenia dopytu vo všetkých segmentoch ponuky.

Minulý mesiac sme boli opatrne optimistickí, pokiaľ ide o vyhliadky na rok 2009. Neberte to však ako príležitosť na získanie ďalších bytov na prenájom so zariadením. Trh so zariadenými bytmi má len obmedzenú kapacitu a v nasledujúcich mesiacoch sa ukáže, aká silná bude recesia.

Otázky, ktoré sú pre zákazníkov dôležité:

Pripojenie na internet:

Má byt už internetové pripojenie? Čoraz viac prenajímateľov ponúka svoje byty s paušálnym pripojením DSL. V dôsledku toho sa táto téma rieši čoraz častejšie.

Pračka/sušička v byte:

Táto téma nie je nová, ale čoraz častejšie sa stáva klasickým vyraďovacím kritériom pre zákazníkov. kritérium pre zákazníkov. Minulý týždeň som napríklad zákazníkovi zo Singapuru ukazoval dvojizbový byt v Schwabingu bez práčky a sušičky v byte. Nikdy nevidela práčky na mince v suteréne, ktoré sú spoločné s ostatnými, a reakcia bola veľmi slušná, ale predsa len taká, že takýto byt určite neprichádza do úvahy.

Otázky týkajúce sa vybavenia:

Vo všeobecnosti chcú zákazníci u nás nájsť hotové riešenia pre zariadenie a vybavenie a nediskutovať o otázkach vybavenia s prenajímateľom.

Základné normy:

Dvojizbové byty s francúzskymi posteľami (140x200 cm) nie sú žiaduce. Očakáva sa manželská posteľ s minimálnymi rozmermi 160x200cm. Ďalšia rozkladacia pohovka v obývacej izbe je zvyčajne výhodou.

Jednoizbové byty by mali byť vybavené skutočnou posteľou, ak to priestor umožňuje. Ideálne 140x200cm alebo aspoň 120x200cm a s pohodlným sedadlom, v závislosti od priestoru 2-miestnou pohovkou alebo aspoň kreslom.

V 3-izbových bytoch je tretia izba niekedy zariadená ako pracovňa. Tá sa však vyžaduje len zriedka. Zvyčajne sa počíta s druhou spálňou s ďalším pracovným miestom.

Naša poradkyňa pre zariaďovanie, pani Lelowski, vám rada odpovie na všetky otázky týkajúce sa zariaďovania a vybavenia.

Mníchovský trh práce - nezamestnanosť takmer na úrovni predchádzajúceho roka:

V januári došlo k výraznému nárastu nezamestnanosti (z 50 349 na 57 425 osôb - 4,9 %), ktorá takmer dosiahla úroveň predchádzajúceho roka. Na skrátený pracovný úväzok nastúpilo 6 396 osôb a vo februári sa očakáva už viac ako 10 000 osôb.

Počet nových voľných pracovných miest medziročne klesol približne o 25,3 % na 2 797. Celkový počet voľných pracovných miest stále predstavoval 10 643 pozícií.

Sadzby hypoték:

Tu sú aktuálne hodnoty k 6. 2. 2009 (efektívna úroková sadzba):
Termín - jún'05 / jún'06 / december'06/október'07/február 2008/06.02.2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,19 % / 3,53 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %

Podmienky sa za posledné 4 týždne mierne zlepšili.
(Zdroj: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 09.03.2009.

S pozdravom, Norbert Verbücheln