2009 január - A kereslet a lassulás első jeleit mutatja:

Januárban sikerült elérnünk az előző évi magas szintet, de a további marketing erőfeszítések ellenére sem tudtuk javítani az eredményt. Ez nem volt elegendő a jelenlegi lakásállomány csökkentéséhez. Most már a kereslet lassulásának első jeleiről beszélhetünk minden kínálati szegmensben.

A múlt hónapban óvatosan optimisták voltunk a 2009-es kilátásokkal kapcsolatban. Kérjük azonban, hogy ezt ne tekintsék lehetőségnek arra, hogy további lakásokat szerezzenek bútorozott bérbeadásra. A bútorozott lakások piaca csak korlátozott kapacitással rendelkezik, és még nem lehet tudni, hogy a recesszió mennyire lesz súlyos az elkövetkező hónapokban.

Az ügyfelek számára fontos kérdések:

Internetkapcsolat:

Van-e már internetkapcsolat a lakásban? Egyre több bérbeadó kínálja lakását DSL-átalánydíjas kapcsolattal. Ennek eredményeképpen egyre gyakrabban foglalkoznak ezzel a témával.

Mosógép/szárítógép a lakásban:

A téma nem új, de egyre inkább klasszikus kiütési kritériumként jelenik meg a vásárlók körében. kritérium a vásárlók számára. A múlt héten például egy szingapúri ügyfélnek mutattam egy kétszobás lakást Schwabingban, ahol nem volt mosógép és szárítógép a lakásban. Soha nem látott még érmés mosógépet az alagsorban, amelyet másokkal közösen használnak, és a reakció nagyon udvarias volt, de mégis olyan, hogy egy ilyen lakás biztosan nem jöhet szóba.

Kérdések a berendezéssel kapcsolatban:

Általában az ügyfelek kész bútorozási és berendezési megoldásokat szeretnének nálunk találni, és nem a bérbeadóval akarják megbeszélni a berendezési kérdéseket.

Alapvető előírások:

Két hálószobás, franciaágyas (140x200cm) lakások nem kívánatosak. Elvárás a legalább 160x200cm-es franciaágy. Egy további kanapéágy a nappaliban általában előnyt jelent.

Az egy hálószobás lakásokban, ha a hely megengedi, valódi ágyat kell elhelyezni. Ideális esetben 140x200cm vagy legalább 120x200cm és kényelmes ülőfelülettel, helytől függően 2 személyes kanapéval vagy legalább egy fotel.

A 3 szobás lakásokban a harmadik szobát néha dolgozószobának rendezik be. Erre azonban ritkán van szükség. Egy második hálószoba további munkaterülettel általában elvárás.

Lakberendezési tanácsadónk, Lelowski asszony szívesen válaszol a lakberendezéssel és berendezéssel kapcsolatos kérdéseire.

A müncheni munkaerőpiac - a munkanélküliség csaknem az előző évi szinten:

Januárban jelentősen nőtt a munkanélküliség (50.349-ről 57.425 főre - 4,9%), majdnem elérve az előző évi szintet. Rövidített munkaidőben 6.396 fő volt, februárra pedig már több mint 10.000 főre számítanak.

Az új üres álláshelyek száma az előző évhez képest mintegy 25,3%-kal, 2797-re csökkent. A teljes állásállomány így is 10 643 álláshelyet tett ki.

Jelzáloghitel-kamatlábak:

Itt találhatók a 2009. 02. 06-i aktuális értékek (effektív kamatláb):
06.06./2009.02.06/06.02.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 / 4,19 % / 3,53 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %.

A feltételek az elmúlt 4 hétben kissé javultak.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2009.03.09-én jelenik meg.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln