Januari 2009 - De vraag vertoont de eerste tekenen van vertraging:

In januari konden we het hoge niveau van vorig jaar evenaren, maar ondanks extra marketinginspanningen konden we het resultaat niet verbeteren. Dit was niet genoeg om de huidige woningvoorraad te verkleinen. We kunnen nu spreken van de eerste tekenen van een vertraging van de vraag in alle segmenten van het aanbod.

Vorige maand waren we voorzichtig optimistisch over de vooruitzichten voor 2009. Grijp dit echter niet aan als een kans om nog meer flats te kopen voor gemeubileerde verhuur. De markt voor gemeubileerde appartementen heeft slechts een beperkte capaciteit en het valt nog te bezien hoe ernstig de recessie de komende maanden zal zijn.

Kwesties die belangrijk zijn voor klanten:

Internetverbinding:

Heeft de flat al een internetverbinding? Steeds meer verhuurders bieden hun flats aan met een DSL-aansluiting tegen vast tarief. Als gevolg hiervan komt dit onderwerp steeds vaker aan bod.

Wasmachine/droger in de flat:

Dit onderwerp is niet nieuw, maar wordt steeds meer een klassiek knock-outcriterium voor klanten. criterium voor klanten. Vorige week liet ik bijvoorbeeld een klant uit Singapore een tweekamerwoning in Schwabing zien zonder wasmachine en wasdroger in de woning. Ze had nog nooit wasmachines met munten in de kelder gezien, die met anderen worden gedeeld, en de reactie was heel beleefd, maar toch zodanig dat zo'n flat absoluut uitgesloten was.

Vragen over de inrichting:

Over het algemeen willen klanten bij ons kant-en-klare inrichtingsoplossingen vinden en niet met een huisbaas over inrichtingskwesties praten.

Basisnormen:

Tweekamerappartementen met Franse bedden (140x200cm) zijn niet gewenst. Er wordt een tweepersoonsbed van minimaal 160x200 cm verwacht. Een extra slaapbank in de woonkamer is meestal een voordeel.

Appartementen met één slaapkamer moeten een echt bed hebben als de ruimte het toelaat. Idealiter 140x200 cm of ten minste 120x200 cm en met een comfortabele zitting, afhankelijk van de ruimte, een 2-zitsbank of ten minste een fauteuil.

In flats met 3 slaapkamers wordt de derde kamer soms ingericht als studeerkamer. Dit is echter zelden nodig. Een tweede slaapkamer met een extra werkplek wordt meestal verwacht.

Onze inrichtingsadviseur, mevrouw Lelowski, beantwoordt graag al je vragen over inrichting.

De arbeidsmarkt in München - werkloosheid bijna op het niveau van vorig jaar:

In januari was er een aanzienlijke stijging van de werkloosheid (van 50.349 naar 57.425 mensen - 4,9%), waarmee het niveau van het voorgaande jaar bijna werd bereikt. Er waren 6.396 mensen met werktijdverkorting en voor februari worden er al meer dan 10.000 verwacht.

Het aantal nieuwe vacatures daalde op jaarbasis met ongeveer 25,3% tot 2.797. De totale vacaturepool bedroeg nog steeds 10.643 vacatures.

Hypotheekrente:

Hier zijn de huidige waarden per 06/02/2009 (effectieve rentevoet):
Looptijd - Jun'05 / Jun'06 / Dec'06/Oct'07/Feb 2008/06.02.2009
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 / 4,19 % / 3,53 %
10 jaar: 3,49% / 4,27% / 3,87% / 4,71% / 4,48% / 4,22%
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %

De omstandigheden zijn de afgelopen 4 weken licht verbeterd.
(Bron: Interhyp's beste condities(www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 09.03.2009.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln