Ocak 2009 - Talep ilk yavaşlama işaretlerini gösteriyor:

Ocak ayında, bir önceki yılın yüksek seviyesini yakalayabildik, ancak ek pazarlama çabalarına rağmen sonucu iyileştiremedik. Bu durum mevcut konut stokunu azaltmak için yeterli olmadı. Artık tüm arz segmentlerinde talepte bir yavaşlamanın ilk işaretlerinden söz edebiliriz.

Geçen ay, 2009'un görünümü hakkında ihtiyatlı bir iyimserlik içindeydik. Ancak, lütfen bunu mobilyalı kiralamaya yönelik daha fazla daire edinmek için bir fırsat olarak değerlendirmeyin. Mobilyalı daire piyasası sadece sınırlı bir kapasiteye sahiptir ve önümüzdeki aylarda durgunluğun ne kadar şiddetli olacağı görülecektir.

Müşteriler için önemli olan konular:

İnternet bağlantısı:

Dairenin zaten bir internet bağlantısı var mı? Giderek daha fazla sayıda ev sahibi dairelerine sabit DSL bağlantısı sunuyor. Sonuç olarak, bu konu giderek daha fazla ele alınmaktadır.

Çamaşır makinesi/kurutucu dairede:

Konu yeni değil, ancak giderek müşteriler için klasik bir nakavt kriteri haline geliyor. Müşteriler için kriter. Örneğin geçen hafta Singapur'dan gelen bir müşterime Schwabing'de içinde çamaşır ve kurutma makinesi olmayan iki odalı bir daire gösterdim. Bodrum katında başkalarıyla ortak kullanılan jetonlu çamaşır makinelerini hiç görmemişti ve tepkisi çok kibardı ama yine de böyle bir dairenin kesinlikle söz konusu olamayacağı şeklindeydi.

Mobilyalar hakkında sorular:

Genel olarak müşteriler, ev sahibiyle tefrişat konularını tartışmak yerine bizimle hazır tefrişat ve ekipman çözümleri bulmak istiyor.

Temel standartlar:

Fransız yataklı (140x200cm) iki yatak odalı daireler istenmemektedir. Minimum 160x200cm boyutlarında bir çift kişilik yatak beklenmektedir. Oturma odasında ek bir çekyat genellikle bir avantajdır.

Tek yatak odalı dairelerde, alan izin veriyorsa gerçek bir yatak bulunmalıdır. İdeal olarak 140x200cm veya en az 120x200cm ve alana bağlı olarak rahat bir koltuk, 2 kişilik bir kanepe veya en azından bir koltuk.

3 yatak odalı dairelerde üçüncü oda bazen çalışma odası olarak döşenir. Ancak buna nadiren ihtiyaç duyulur. İkinci bir yatak odası ve ek bir çalışma alanı genellikle beklenen bir durumdur.

Mobilya danışmanımız Bayan Lelowski, mobilya ve donanımla ilgili her türlü sorunuzu yanıtlamaktan mutluluk duyacaktır.

Münih işgücü piyasası - işsizlik neredeyse bir önceki yılın seviyesinde:

Ocak ayında işsizlikte önemli bir artış yaşanmış (50,349'dan 57,425 kişiye - %4.9) ve neredeyse bir önceki yılın seviyesine ulaşılmıştır. Kısa süreli çalışan 6.396 kişi vardı ve Şubat ayı için 10.000'in üzerinde kişi bekleniyor.

Yeni iş ilanlarının sayısı bir önceki yıla göre yaklaşık %25,3 azalarak 2.797'ye gerilemiştir. Toplam iş havuzu halen 10.643 pozisyondan oluşmaktadır.

Mortgage oranları:

İşte 06/02/2009 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Aralık'06/Ekim'07/Şubat 2008/06.02.2009
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %3,82 / %4,55 / %4,19 / %3,53
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %3,87 / %4,71 / %4,48 / %4,22
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 / %4,85 / %4,63 / %4,38

Koşullar son 4 haftada biraz iyileşmiştir.
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 09.03.2009 tarihinde yayınlanacaktır.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln