Januar 2009 - Efterspørgslen viser de første tegn på afmatning:

I januar kunne vi matche det høje niveau fra året før, men på trods af en ekstra markedsføringsindsats kunne vi ikke forbedre resultatet. Det var ikke nok til at reducere den nuværende boligmasse. Vi kan nu tale om de første tegn på en opbremsning i efterspørgslen i alle udbudssegmenter.

I sidste måned var vi forsigtigt optimistiske med hensyn til udsigterne for 2009. Men tag ikke dette som en anledning til at købe flere lejligheder til møbleret udlejning. Markedet for møblerede lejligheder har kun en begrænset kapacitet, og det er stadig uvist, hvor alvorlig recessionen bliver i de kommende måneder.

Spørgsmål, der er vigtige for kunderne:

Internetforbindelse:

Har lejligheden allerede en internetforbindelse? Flere og flere udlejere tilbyder deres lejligheder med en DSL-flatrate-forbindelse. Derfor bliver dette emne i stigende grad taget op.

Vaskemaskine/tørretumbler i lejligheden:

Emnet er ikke nyt, men bliver i stigende grad et klassisk knock-out-kriterium for kunderne. kriterium for kunder. I sidste uge viste jeg f.eks. en kunde fra Singapore en toværelses lejlighed i Schwabing uden vaskemaskine og tørretumbler i lejligheden. Hun havde aldrig set møntvaskemaskiner i kælderen, som deles med andre, og reaktionen var meget høflig, men alligevel sådan, at sådan en lejlighed absolut ikke kunne komme på tale.

Spørgsmål om indretningen:

Generelt ønsker kunderne at finde færdige møblerings- og udstyrsløsninger hos os og ikke diskutere møbleringsspørgsmål med en udlejer.

Grundlæggende standarder:

To-værelses lejligheder med franske senge (140x200 cm) er ikke ønskelige. Der forventes en dobbeltseng med en minimumsstørrelse på 160x200 cm. En ekstra sovesofa i stuen er normalt en fordel.

Lejligheder med et soveværelse bør være udstyret med en rigtig seng, hvis pladsen tillader det. Ideelt set 140x200 cm eller mindst 120x200 cm og med et behageligt sæde, afhængigt af pladsen, en 2-personers sofa eller i det mindste en lænestol.

I 3-værelses lejligheder er det tredje værelse nogle gange indrettet som arbejdsværelse. Det er dog sjældent nødvendigt. Et andet soveværelse med en ekstra arbejdsplads er normalt forventet.

Vores indretningskonsulent, fru Lelowski, vil med glæde besvare alle spørgsmål, du måtte have om møblering og indretning.

Arbejdsmarkedet i München - arbejdsløshed næsten på samme niveau som året før:

I januar var der en betydelig stigning i arbejdsløsheden (fra 50.349 til 57.425 personer - 4,9 %), og den nåede næsten op på niveauet fra året før. Der var 6.396 personer på korttidsarbejde, og der forventes allerede over 10.000 i februar.

Antallet af nye ledige stillinger faldt med ca. 25,3 % i forhold til året før til 2.797. Den samlede jobpulje var stadig på 10.643 stillinger.

Renter på realkreditlån:

Her er de aktuelle værdier pr. 06/02/2009 (effektiv rente):
Løbetid - Jun'05 / Jun'06 / Dec'06/Oct'07/Feb 2008/06.02.2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,19 % / 3,53 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %.

Forholdene er blevet lidt bedre i løbet af de sidste 4 uger.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser(www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 09.03.2009.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln