Януари 2009 г. - Търсенето показва първите признаци на забавяне:
През януари успяхме да достигнем високото ниво от предходната година, но въпреки допълнителните маркетингови усилия не успяхме да подобрим резултата. Това не беше достатъчно, за да се намали настоящият жилищен фонд. Вече можем да говорим за първите признаци на забавяне на търсенето във всички сегменти на предлагането.
Миналия месец бяхме предпазливо оптимистично настроени относно перспективите за 2009 г. Въпреки това, моля, не приемайте това като възможност за придобиване на допълнителни апартаменти за отдаване под наем с обзавеждане. Пазарът на обзаведени апартаменти има само ограничен капацитет и предстои да видим колко тежка ще бъде рецесията през следващите месеци.
Въпроси, които са важни за клиентите:
Интернет връзка:
Има ли апартаментът вече интернет връзка? Все повече наемодатели предлагат апартаментите си с фиксирана DSL връзка. В резултат на това тази тема се разглежда все по-често.
Перална машина/сушилня в апартамента:
Темата не е нова, но все повече се превръща в класически нокаутиращ критерий за клиентите. критерий за клиентите. Миналата седмица например показах на клиент от Сингапур двустайно жилище в Schwabing без пералня и сушилня в апартамента. Тя никога не беше виждала перални машини с монети в мазето, които се ползват съвместно с други хора, и реакцията беше много учтива, но все пак такава, че за такъв апартамент определено не може да става дума.
Въпроси относно обзавеждането:
Като цяло клиентите искат да намерят готови решения за обзавеждане и оборудване при нас, а не да обсъждат въпросите за обзавеждането с наемодателя.
Основни стандарти:
Не се желаят двустайни апартаменти с френски легла (140x200 см). Очаква се двойно легло с минимален размер 160x200cm. Допълнителен разтегателен диван във всекидневната обикновено е предимство.
Апартаментите с една спалня трябва да бъдат оборудвани с истинско легло, ако пространството позволява това. В идеалния случай 140x200cm или поне 120x200cm и с удобна седалка, в зависимост от пространството, двуместен диван или поне фотьойл.
В апартаменти с 3 спални третата стая понякога се обзавежда като кабинет. Това обаче рядко се налага. Обикновено се очаква втора спалня с допълнително работно място.
Нашият консултант по обзавеждането, г-жа Леловски, с удоволствие ще отговори на всички ваши въпроси относно обзавеждането и оборудването.
Пазарът на труда в Мюнхен - безработицата е почти на нивото от предходната година:
През януари се наблюдава значително увеличение на безработицата (от 50 349 на 57 425 души - 4,9 %), което почти достига нивото от предходната година. На работа за кратко време са били 6 396 души, а за февруари вече се очакват над 10 000 души.
Броят на новите свободни работни места е намалял с около 25,3 % на годишна база до 2 797. Общият брой на свободните работни места все още възлиза на 10 643 позиции.
Ипотечни лихви:
Ето актуалните стойности към 06.02.2009 г. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 / декември'06/октомври'07/февруари 2008/06.02.2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,19 % / 3,53 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %
През последните 4 седмици условията леко се подобриха.
(Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)
Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 09.03.2009 г.
С уважение, Норберт Вербюхелн