Січень 2009 - Попит демонструє перші ознаки уповільнення:

У січні нам вдалося досягти високого рівня попереднього року, але, незважаючи на додаткові маркетингові зусилля, ми не змогли покращити результат. Цього було недостатньо, щоб зменшити поточний житловий фонд. Зараз ми можемо говорити про перші ознаки уповільнення попиту в усіх сегментах пропозиції.

Минулого місяця ми висловили обережний оптимізм щодо прогнозу на 2009 рік. Однак, будь ласка, не сприймайте це як можливість придбати ще більше квартир для здачі в оренду. Ринок мебльованих квартир має обмежену ємність, і поки що невідомо, наскільки серйозною буде рецесія в найближчі місяці.

Питання, важливі для клієнтів:

Підключення до Інтернету:

Чи є в квартирі підключення до Інтернету? Дедалі більше орендодавців пропонують свої квартири з фіксованим тарифом DSL. Як наслідок, ця тема стає все більш актуальною.

Пральна машина/сушарка в квартирі:

Тема не нова, але все частіше стає класичним критерієм вибору для покупців. Пральна машина/сушарка в квартирі - класичний критерій для покупців. Минулого тижня, наприклад, я показував клієнтці з Сінгапуру двокімнатну квартиру в Schwabing без пральної та сушильної машин у квартирі. Вона ніколи не бачила пральних машин з монетами в підвалі, якими користуються разом з іншими, і її реакція була дуже ввічливою, але все ж таки такою, що про таку квартиру точно не могло бути й мови.

Питання щодо обстановки:

Загалом клієнти хочуть знайти у нас готові рішення з меблями та обладнанням, а не обговорювати питання меблювання з орендодавцем.

Базові стандарти:

Двокімнатні квартири з французькими ліжками (140х200 см) не бажані. Очікується двоспальне ліжко з мінімальним розміром 160х200 см. Додатковий розкладний диван у вітальні зазвичай є перевагою.

Однокімнатні квартири повинні бути обладнані справжнім ліжком, якщо дозволяє простір. В ідеалі - 140х200 см або принаймні 120х200 см і зі зручним сидінням, залежно від простору, 2-місним диваном або принаймні кріслом.

У 3-кімнатних квартирах третю кімнату іноді облаштовують як кабінет. Втім, це рідко буває потрібно. Зазвичай передбачається друга спальня з додатковим робочим місцем.

Наш консультант з меблювання, пані Леловскі, буде рада відповісти на будь-які питання, які у вас можуть виникнути щодо меблів та фурнітури.

Ринок праці Мюнхена - безробіття майже на рівні попереднього року:

У січні відбулося значне зростання безробіття (з 50 349 до 57 425 осіб - 4,9%), що майже досягло минулорічного рівня. На короткостроковій роботі було зайнято 6 396 осіб, а в лютому очікується вже понад 10 000 осіб.

Кількість нових вакансій скоротилася приблизно на 25,3% у порівнянні з минулим роком до 2 797. Загальний пул вакансій, як і раніше, становить 10 643 позиції.

Іпотечні ставки:

Нижче наведено поточні значення станом на 02.06.2009 (ефективна відсоткова ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / жовтень'07 / лютий 2008/06.02.2009
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 / 4,19 % / 3,53 %.
10 років: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %.

За останні 4 тижні ситуація дещо покращилася.
(Джерело: найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 09.03.2009.

З повагою, Норберт Вербюхельн