januar 2009 - prvi znaki upočasnitve povpraševanja:

V januarju nam je uspelo doseči visoko raven iz prejšnjega leta, vendar kljub dodatnim trženjskim prizadevanjem rezultata nismo uspeli izboljšati. To pa ni bilo dovolj za zmanjšanje trenutnega stanovanjskega fonda. Zdaj lahko govorimo o prvih znakih upočasnitve povpraševanja v vseh segmentih ponudbe.

Prejšnji mesec smo bili glede obetov za leto 2009 previdno optimistični. Vendar tega ne razumite kot priložnost za nakup dodatnih stanovanj za oddajo v najem z opremo. Trg opremljenih stanovanj ima le omejene zmogljivosti in še vedno je treba videti, kako huda bo recesija v prihodnjih mesecih.

Vprašanja, ki so pomembna za stranke:

Internetna povezava:

Ali ima stanovanje že internetno povezavo? Vse več najemodajalcev ponuja stanovanja s pavšalno povezavo DSL. Zato se ta tema vse pogosteje obravnava.

Pralni stroj/sušilec v stanovanju:

To ni nova tema, vendar vse bolj postaja klasično merilo, ki stranke izloča iz igre. merilo za stranke. Prejšnji teden sem na primer stranki iz Singapurja pokazal dvosobno stanovanje v Schwabingu brez pralnega in sušilnega stroja v stanovanju. Pralnih strojev na kovanec v kleti, ki si jih delijo z drugimi, še nikoli ni videla in odziv je bil zelo vljuden, vendar še vedno tak, da takšno stanovanje zagotovo ne pride v poštev.

Vprašanja o pohištvu:

Na splošno želijo stranke pri nas poiskati pripravljene rešitve za pohištvo in opremo in se o vprašanjih glede opreme ne pogovarjajo z najemodajalcem.

Osnovni standardi:

Dvosobna stanovanja s francoskimi posteljami (140x200 cm) niso zaželena. Pričakuje se zakonska postelja z najmanjšo velikostjo 160x200 cm. Dodaten raztegljiv kavč v dnevni sobi je običajno prednost.

Enosobna stanovanja naj bodo opremljena s pravo posteljo, če prostor to dopušča. V idealnem primeru 140x200 cm ali vsaj 120x200 cm in z udobnim sedežem, odvisno od prostora, dvosedežnim kavčem ali vsaj foteljem.

V trisobnih stanovanjih je tretja soba včasih opremljena kot kabinet. Vendar je to le redko potrebno. Običajno se pričakuje druga spalnica z dodatnim delovnim mestom.

Naša svetovalka za opremo, gospa Lelowski, vam bo z veseljem odgovorila na vsa vprašanja o opremi in pohištvu.

Trg dela v Münchnu - brezposelnost skoraj na ravni prejšnjega leta:

Januarja se je brezposelnost precej povečala (s 50.349 na 57.425 oseb - 4,9 %) in skoraj dosegla raven iz prejšnjega leta. Za krajši delovni čas je bilo zaposlenih 6.396 oseb, februarja pa se jih pričakuje že več kot 10.000.

Število novih prostih delovnih mest se je na letni ravni zmanjšalo za približno 25,3 % na 2.797. Skupni fond delovnih mest je še vedno znašal 10.643 delovnih mest.

Hipotekarne obrestne mere:

Tukaj so trenutne vrednosti na dan 6. 2. 2009 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 / december'06/oktober'07/februar 2008/06.02.2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,19 % / 3,53 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %

Razmere so se v zadnjih štirih tednih nekoliko izboljšale.
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 09.03.2009.

Vaš, Norbert Verbücheln