Leden 2009 - Poptávka vykazuje první známky zpomalení:

V lednu se nám podařilo dosáhnout vysoké úrovně z předchozího roku, ale i přes další marketingové úsilí se nám nepodařilo výsledek zlepšit. Na snížení stávajícího bytového fondu to však nestačilo. Nyní můžeme hovořit o prvních známkách zpomalení poptávky ve všech segmentech nabídky.

Minulý měsíc jsme byli opatrně optimističtí ohledně vyhlídek na rok 2009. Neberte to však jako příležitost k pořízení dalších bytů k pronájmu zařízených. Trh se zařízenými byty má pouze omezenou kapacitu a teprve se ukáže, jak silná bude v příštích měsících recese.

Otázky, které jsou pro zákazníky důležité:

Připojení k internetu:

Má byt již připojení k internetu? Stále více pronajímatelů nabízí své byty s paušálním připojením DSL. V důsledku toho se toto téma řeší stále častěji.

Pračka/sušička v bytě:

Téma není nové, ale stále častěji se stává klasickým vyřazujícím kritériem pro zákazníky. kritérium pro zákazníky. Minulý týden jsem například zákazníkovi ze Singapuru ukazoval dvoupokojový byt ve Schwabingu bez pračky a sušičky v bytě. Nikdy neviděla pračky na mince v suterénu, které jsou společné s ostatními, a reakce byla velmi slušná, ale přesto taková, že takový byt rozhodně nepřipadá v úvahu.

Otázky týkající se vybavení bytu:

Obecně platí, že zákazníci u nás chtějí najít hotové řešení vybavení a zařízení a neřešit otázky vybavení s pronajímatelem.

Základní standardy:

Dvoupokojové byty s francouzskými postelemi (140x200 cm) nejsou žádoucí. Očekává se manželská postel o minimálních rozměrech 160x200 cm. Další rozkládací pohovka v obývacím pokoji je obvykle výhodou.

Byty s jednou ložnicí by měly být vybaveny skutečnou postelí, pokud to prostor dovolí. Ideálně 140x200cm nebo alespoň 120x200cm a s pohodlným sedákem, v závislosti na prostoru dvoumístnou pohovkou nebo alespoň křeslem.

V bytech se 3 ložnicemi bývá někdy třetí místnost zařízena jako pracovna. Ta je však vyžadována jen zřídka. Obvykle se počítá s druhou ložnicí s dalším pracovním místem.

Naše poradkyně pro zařizování, paní Lelowski, vám ráda zodpoví veškeré dotazy týkající se vybavení a zařizovacích předmětů.

Mnichovský trh práce - nezaměstnanost téměř na úrovni předchozího roku:

V lednu došlo k výraznému nárůstu nezaměstnanosti (z 50 349 na 57 425 osob - 4,9 %), která téměř dosáhla úrovně předchozího roku. Na zkrácený pracovní úvazek nastoupilo 6 396 osob a v únoru se již očekává více než 10 000 osob.

Počet nových volných pracovních míst se meziročně snížil o zhruba 25,3 % na 2 797 míst. Celkový počet volných pracovních míst přesto činil 10 643 míst.

Úrokové sazby hypoték:

Zde jsou aktuální hodnoty k 6. 2. 2009 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 / prosinec'06 / říjen'07 / únor 2008/06.02.2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,19 % / 3,53 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %.
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %.

Podmínky se v posledních 4 týdnech mírně zlepšily.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 09.03.2009.

S pozdravem, Norbert Verbücheln