Ιανουάριος 2009 - Η ζήτηση δείχνει τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης:

Τον Ιανουάριο, καταφέραμε να φτάσουμε το υψηλό επίπεδο του προηγούμενου έτους, αλλά παρά τις πρόσθετες προσπάθειες μάρκετινγκ, δεν μπορέσαμε να βελτιώσουμε το αποτέλεσμα. Αυτό δεν ήταν αρκετό για να μειωθεί το τρέχον απόθεμα κατοικιών. Μπορούμε πλέον να μιλάμε για τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης της ζήτησης σε όλα τα τμήματα της προσφοράς.

Τον περασμένο μήνα, ήμασταν συγκρατημένα αισιόδοξοι για τις προοπτικές του 2009. Ωστόσο, σας παρακαλούμε να μην το εκλάβετε αυτό ως ευκαιρία για την απόκτηση περαιτέρω διαμερισμάτων για επιπλωμένη μίσθωση. Η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων έχει περιορισμένη μόνο χωρητικότητα και μένει να δούμε πόσο σοβαρή θα είναι η ύφεση τους επόμενους μήνες.

Θέματα που είναι σημαντικά για τους πελάτες:

Σύνδεση στο διαδίκτυο:

Το διαμέρισμα διαθέτει ήδη σύνδεση στο Διαδίκτυο; Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προσφέρουν στα διαμερίσματά τους σύνδεση DSL με κατ' αποκοπήν χρέωση. Ως αποτέλεσμα, το θέμα αυτό απασχολεί όλο και περισσότερο.

Πλυντήριο ρούχων/στεγνωτήριο στο διαμέρισμα:

Το θέμα δεν είναι καινούργιο, αλλά γίνεται όλο και περισσότερο κλασικό κριτήριο knock-out για τους πελάτες. κριτήριο για τους πελάτες. Την περασμένη εβδομάδα, για παράδειγμα, έδειξα σε έναν πελάτη από τη Σιγκαπούρη ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στο Schwabing χωρίς πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο στο διαμέρισμα. Δεν είχε δει ποτέ της πλυντήρια με κέρματα στο υπόγειο, τα οποία μοιράζονται με άλλους, και η αντίδρασή της ήταν πολύ ευγενική, αλλά και πάλι τέτοια που ένα τέτοιο διαμέρισμα αποκλείεται σίγουρα.

Ερωτήσεις σχετικά με την επίπλωση:

Σε γενικές γραμμές, οι πελάτες θέλουν να βρουν μαζί μας έτοιμες λύσεις επίπλωσης και εξοπλισμού και όχι να συζητήσουν θέματα επίπλωσης με έναν ιδιοκτήτη.

Βασικά πρότυπα:

Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με γαλλικά κρεβάτια (140x200cm) δεν είναι επιθυμητά. Αναμένεται ένα διπλό κρεβάτι με ελάχιστο μέγεθος 160x200cm. Ένας επιπλέον καναπές-κρεβάτι στο σαλόνι αποτελεί συνήθως πλεονέκτημα.

Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου θα πρέπει να είναι εξοπλισμένα με ένα πραγματικό κρεβάτι, εφόσον το επιτρέπει ο χώρος. Ιδανικά 140x200cm ή τουλάχιστον 120x200cm και με άνετο κάθισμα, ανάλογα με τον χώρο, ένας 2θέσιος καναπές ή τουλάχιστον μια πολυθρόνα.

Σε διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, το τρίτο δωμάτιο είναι μερικές φορές επιπλωμένο ως γραφείο. Ωστόσο, αυτό σπάνια απαιτείται. Συνήθως αναμένεται ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο με έναν επιπλέον χώρο εργασίας.

Η σύμβουλός μας σε θέματα επίπλωσης, η κυρία Lelowski, θα χαρεί να απαντήσει σε κάθε σας ερώτηση σχετικά με την επίπλωση και τον εξοπλισμό.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - η ανεργία σχεδόν στο επίπεδο του προηγούμενου έτους:

Τον Ιανουάριο σημειώθηκε σημαντική αύξηση της ανεργίας (από 50.349 σε 57.425 άτομα - 4,9%), φτάνοντας σχεδόν στο επίπεδο του προηγούμενου έτους. Υπήρχαν 6.396 άτομα σε εργασία βραχείας απασχόλησης και ήδη αναμένονται πάνω από 10.000 για τον Φεβρουάριο.

Ο αριθμός των νέων κενών θέσεων εργασίας μειώθηκε κατά περίπου 25,3 % σε σχέση με πέρυσι, σε 2.797. Η συνολική δεξαμενή θέσεων εργασίας εξακολουθεί να ανέρχεται σε 10.643 θέσεις.

Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων:

Εδώ είναι οι τρέχουσες τιμές από τις 06/02/2009 (πραγματικό επιτόκιο):
Φεβ 2008/06.02.2009
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 / 4,19 % / 3,53 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %

Οι συνθήκες έχουν βελτιωθεί ελαφρώς τις τελευταίες 4 εβδομάδες.
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 09.03.2009.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln