Ianuarie 2009 - Cererea dă primele semne de încetinire:

În ianuarie, am reușit să egalăm nivelul ridicat din anul precedent, dar, în ciuda eforturilor suplimentare de marketing, nu am reușit să îmbunătățim rezultatul. Acest lucru nu a fost suficient pentru a reduce stocul actual de locuințe. Acum putem vorbi de primele semne ale unei încetiniri a cererii în toate segmentele de ofertă.

Luna trecută, am fost precauți și optimiști cu privire la perspectivele pentru 2009. Cu toate acestea, vă rugăm să nu profitați de această ocazie pentru a achiziționa alte apartamente pentru închiriere mobilată. Piața apartamentelor mobilate are doar o capacitate limitată și rămâne de văzut cât de severă va fi recesiunea în lunile următoare.

Aspecte care sunt importante pentru clienți:

Conexiunea la internet:

Apartamentul are deja o conexiune la internet? Din ce în ce mai mulți proprietari oferă apartamentelor lor o conexiune DSL cu tarif fix. Prin urmare, acest subiect este abordat din ce în ce mai des.

Mașină de spălat/uscător de rufe în apartament:

Subiectul nu este nou, dar devine din ce în ce mai mult un criteriu clasic de knock-out pentru clienți. criteriu pentru clienți. Săptămâna trecută, de exemplu, i-am arătat unei cliente din Singapore un apartament cu două camere în Schwabing fără mașină de spălat și uscător de rufe în apartament. Ea nu văzuse niciodată mașini de spălat cu monede la subsol, care sunt împărțite cu alții, iar reacția a fost foarte politicoasă, dar totuși de așa natură încât un astfel de apartament era cu siguranță exclus.

Întrebări privind mobilierul:

În general, clienții doresc să găsească la noi soluții gata pregătite pentru mobilier și echipamente și să nu discute problemele legate de mobilier cu un proprietar.

Standarde de bază:

Apartamentele cu două camere cu paturi franțuzești (140x200cm) nu sunt dorite. Se așteaptă un pat dublu cu o dimensiune minimă de 160x200cm. O canapea extensibilă suplimentară în camera de zi este de obicei un avantaj.

Apartamentele cu un dormitor ar trebui să fie echipate cu un pat adevărat, dacă spațiul permite. Ideal 140x200cm sau cel puțin 120x200cm și cu un scaun confortabil, în funcție de spațiu, o canapea cu 2 locuri sau cel puțin un fotoliu.

În apartamentele cu 3 camere, a treia cameră este uneori amenajată ca birou. Cu toate acestea, acest lucru este rareori necesar. Un al doilea dormitor cu un spațiu de lucru suplimentar este de obicei așteptat.

Consultantul nostru în amenajări, dna Lelowski, va fi bucuroasă să vă răspundă la orice întrebare cu privire la amenajări și mobilier.

Piața muncii din München - șomajul aproape la nivelul anului precedent:

În ianuarie, s-a înregistrat o creștere semnificativă a șomajului (de la 50.349 la 57.425 de persoane - 4,9%), ajungându-se aproape la nivelul anului precedent. Au existat 6 396 de persoane încadrate în muncă pe termen scurt și peste 10 000 sunt deja așteptate pentru luna februarie.

Numărul de noi locuri de muncă vacante a scăzut cu aproximativ 25,3 % de la an la an, ajungând la 2 797. Numărul total al locurilor de muncă vacante se ridică încă la 10 643.

Ratele ipotecare:

Iată valorile actuale la data de 06/02/2009 (rata efectivă a dobânzii):
Termen - Jun'05 / Jun'06 / Dec'06/Oct'07/Feb 2008/06.02.2009
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 / 4,19 % / 3,53 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %

Condițiile s-au îmbunătățit ușor în ultimele 4 săptămâni.
(Sursa: Interhyp's best conditions(www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat la 09.03.2009.

Cu stimă, Norbert Verbücheln