janeiro de 2009 - A procura dá os primeiros sinais de abrandamento:
Em janeiro, conseguimos igualar o nível elevado do ano anterior, mas apesar dos esforços adicionais de marketing, não conseguimos melhorar o resultado. Isto não foi suficiente para reduzir o atual parque habitacional. Podemos agora falar dos primeiros sinais de abrandamento da procura em todos os segmentos da oferta.
No mês passado, mostrámo-nos cautelosamente optimistas em relação às perspectivas para 2009. No entanto, não aproveite esta oportunidade para adquirir mais apartamentos para arrendamento mobilado. O mercado de apartamentos mobilados tem uma capacidade limitada e resta saber qual será a gravidade da recessão nos próximos meses.
Questões importantes para os clientes:
Ligação à Internet:
O apartamento já tem uma ligação à Internet? Cada vez mais senhorios oferecem aos seus apartamentos uma ligação DSL de tarifa fixa. Por isso, este tema está a ser cada vez mais abordado.
Máquina de lavar/secar roupa no apartamento:
O tema não é novo, mas está a tornar-se cada vez mais um critério clássico para os clientes. critério para os clientes. Na semana passada, por exemplo, mostrei a uma cliente de Singapura um apartamento de duas assoalhadas em Schwabing sem máquina de lavar e secar roupa no apartamento. Ela nunca tinha visto máquinas de lavar roupa que funcionam a moedas na cave, que são partilhadas com outras pessoas, e a reação foi muito educada, mas ainda assim de tal forma que esse apartamento estava definitivamente fora de questão.
Perguntas sobre o mobiliário:
Em geral, os clientes querem encontrar soluções de mobiliário e equipamento já prontas connosco e não discutir questões de mobiliário com um senhorio.
Normas básicas:
Os apartamentos de dois quartos com camas francesas (140x200cm) não são desejados. Espera-se uma cama de casal com um tamanho mínimo de 160x200cm. Um sofá-cama adicional na sala de estar é geralmente uma vantagem.
Os apartamentos com um quarto devem estar equipados com uma cama verdadeira, se o espaço o permitir. Idealmente 140x200cm ou pelo menos 120x200cm e com um assento confortável, dependendo do espaço, um sofá de 2 lugares ou pelo menos uma poltrona.
Nos apartamentos com 3 quartos, o terceiro quarto é por vezes mobilado como escritório. No entanto, raramente é necessário. Normalmente, espera-se um segundo quarto com um local de trabalho adicional.
A nossa consultora de mobiliário, a Sra. Lelowski, terá todo o prazer em responder a todas as suas perguntas sobre mobiliário e acessórios.
O mercado de trabalho de Munique - desemprego quase ao nível do ano anterior:
Em janeiro, registou-se um aumento significativo do desemprego (de 50 349 para 57 425 pessoas - 4,9%), quase atingindo o nível do ano anterior. Houve 6.396 pessoas em situação de desemprego parcial e já são esperadas mais de 10.000 para fevereiro.
O número de novas ofertas de emprego diminuiu cerca de 25,3% em relação ao ano anterior, para 2.797. A oferta total de emprego continua a ser de 10.643 postos de trabalho.
Taxas hipotecárias:
Eis os valores actuais em 02/06/2009 (taxa de juro efectiva):
Prazo - Jun'05 / Jun'06 / Dez'06/Out'07/Fev 2008/06.02.2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 / 4,19 % / 3,53 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %
As condições melhoraram ligeiramente nas últimas 4 semanas.
(Fonte: As melhores condições do Interhyp(www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 09.03.2009.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln