Januari 2009 - Efterfrågan visar de första tecknen på avmattning:

I januari kunde vi matcha den höga nivån från föregående år, men trots ytterligare marknadsföringsinsatser kunde vi inte förbättra resultatet. Detta var inte tillräckligt för att minska det nuvarande bostadsbeståndet. Vi kan nu tala om de första tecknen på en avmattning i efterfrågan inom alla utbudssegment.

Förra månaden var vi försiktigt optimistiska om utsikterna för 2009. Ta dock inte detta som ett tillfälle att förvärva ytterligare lägenheter för möblerad uthyrning. Marknaden för möblerade lägenheter har endast en begränsad kapacitet och det återstår att se hur allvarlig lågkonjunkturen blir under de kommande månaderna.

Frågor som är viktiga för kunderna:

Internetanslutning:

Har lägenheten redan en internetanslutning? Allt fler hyresvärdar erbjuder sina lägenheter med DSL-anslutning till fast pris. Därför blir detta ämne alltmer aktuellt.

Tvättmaskin/torktumlare i lägenheten:

Ämnet är inte nytt, men blir alltmer ett klassiskt knock-out-kriterium för kunderna. kriterium för kunderna. Förra veckan visade jag till exempel en kund från Singapore en tvårumslägenhet i Schwabing utan tvättmaskin och torktumlare i lägenheten. Hon hade aldrig sett mynttvättmaskiner i källaren, som delas med andra, och reaktionen var mycket artig men ändå sådan att en sådan lägenhet definitivt inte kunde komma ifråga.

Frågor om möbleringen:

I allmänhet vill kunderna hitta färdiga lösningar för möblering och utrustning hos oss och inte diskutera möbleringsfrågor med en hyresvärd.

Grundläggande standarder:

Lägenheter med två sovrum och franska sängar (140x200 cm) är inte önskvärda. En dubbelsäng med en minsta storlek på 160x200cm förväntas. En extra bäddsoffa i vardagsrummet är vanligtvis en fördel.

Lägenheter med ett sovrum bör vara utrustade med en riktig säng om utrymmet tillåter. Helst 140x200 cm eller åtminstone 120x200 cm och med en bekväm sittplats, beroende på utrymmet, en 2-sits soffa eller åtminstone en fåtölj.

I lägenheter med 3 sovrum inreds ibland det tredje rummet som ett arbetsrum. Detta är dock sällan nödvändigt. Ett andra sovrum med en extra arbetsplats är vanligtvis förväntat.

Vår inredningskonsult, fru Lelowski, svarar gärna på dina frågor om möblering och inredning.

Arbetsmarknaden i München - arbetslösheten nästan på samma nivå som föregående år:

I januari ökade arbetslösheten markant (från 50.349 till 57.425 personer - 4,9%) och nådde nästan upp till föregående års nivå. Antalet personer med korttidsarbete uppgick till 6.396 och över 10.000 väntas redan i februari.

Antalet nya lediga platser minskade med ca 25,3% på årsbasis till 2.797. Den totala jobbpoolen uppgick fortfarande till 10.643 platser.

Bolåneräntor:

Här är de aktuella värdena per 2009-02-06 (effektiv ränta):
Löptid - Jun'05 / Jun'06 / Dec'06/Okt'07/Feb 2008/06.02.2009
5 år: 2,91% / 4,02% / 3,82% / 4,55% / 4,19% / 3,53% 10 år: 3,49
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87% / 4,71% / 4,48% / 4,22
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %.

Förhållandena har förbättrats något under de senaste 4 veckorna.
(Källa: Interhyp's bästa villkor(www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 09.03.2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln