Styczeń 2009 - Popyt wykazuje pierwsze oznaki spowolnienia:

W styczniu byliśmy w stanie dorównać wysokiemu poziomowi z poprzedniego roku, ale pomimo dodatkowych działań marketingowych nie udało nam się poprawić wyniku. Nie wystarczyło to jednak do zmniejszenia obecnych zasobów mieszkaniowych. Obecnie możemy mówić o pierwszych oznakach spowolnienia popytu we wszystkich segmentach podaży.

W ubiegłym miesiącu byliśmy ostrożnie optymistyczni co do perspektyw na rok 2009. Prosimy jednak, aby nie traktować tego jako okazji do nabywania kolejnych mieszkań na wynajem. Rynek umeblowanych mieszkań ma ograniczoną pojemność i dopiero okaże się, jak poważna będzie recesja w nadchodzących miesiącach.

Kwestie ważne dla klientów:

Połączenie internetowe:

Czy mieszkanie ma już połączenie z Internetem? Coraz więcej wynajmujących oferuje swoje mieszkania ze zryczałtowanym łączem DSL. W rezultacie temat ten jest coraz częściej poruszany.

Pralka/suszarka w mieszkaniu:

Temat nie jest nowy, ale coraz częściej staje się klasycznym kryterium nokautu dla klientów. kryterium dla klientów. Na przykład w zeszłym tygodniu pokazałem klientce z Singapuru dwupokojowe mieszkanie w Schwabing bez pralki i suszarki bębnowej w mieszkaniu. Nigdy nie widziała pralek na monety w piwnicy, które są współdzielone z innymi, a reakcja była bardzo uprzejma, ale nadal taka, że takie mieszkanie zdecydowanie nie wchodziło w rachubę.

Pytania dotyczące umeblowania:

Ogólnie rzecz biorąc, klienci chcą znaleźć u nas gotowe rozwiązania w zakresie umeblowania i wyposażenia, a nie omawiać kwestie umeblowania z wynajmującym.

Podstawowe standardy:

Mieszkania dwupokojowe z łóżkami francuskimi (140x200cm) nie są pożądane. Oczekuje się podwójnego łóżka o minimalnych wymiarach 160x200cm. Dodatkowa rozkładana sofa w salonie jest zazwyczaj zaletą.

Mieszkania z jedną sypialnią powinny być wyposażone w prawdziwe łóżko, jeśli pozwala na to przestrzeń. Najlepiej 140x200cm lub przynajmniej 120x200cm i z wygodnym siedziskiem, w zależności od przestrzeni, 2-osobową sofą lub przynajmniej fotelem.

W mieszkaniach z 3 sypialniami trzeci pokój jest czasami urządzany jako gabinet. Jest to jednak rzadko wymagane. Zazwyczaj oczekuje się drugiej sypialni z dodatkowym miejscem do pracy.

Nasza konsultantka ds. umeblowania, pani Lelowski, chętnie odpowie na wszelkie pytania dotyczące umeblowania i wyposażenia.

Rynek pracy w Monachium - bezrobocie prawie na poziomie z poprzedniego roku:

W styczniu nastąpił znaczny wzrost bezrobocia (z 50 349 do 57 425 osób - 4,9%), prawie osiągając poziom z poprzedniego roku. Z pracy krótkoterminowej skorzystało 6 396 osób, a w lutym spodziewanych jest już ponad 10 000.

Liczba nowych ofert pracy spadła o około 25,3% rok do roku do 2 797. Całkowita pula miejsc pracy nadal wynosiła 10 643 stanowiska.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych:

Oto aktualne wartości na dzień 06/02/2009 (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / grudzień'06/październik'07/luty 2008/06.02.2009 r.
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 / 4,19 % / 3,53 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %

Warunki uległy nieznacznej poprawie w ciągu ostatnich 4 tygodni.
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp(www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 09.03.2009.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln