Januar 2009 - Etterspørselen viser de første tegnene til å avta:

I januar klarte vi å matche det høye nivået fra året før, men til tross for ekstra markedsføringsinnsats klarte vi ikke å forbedre resultatet. Dette var ikke nok til å redusere den nåværende boligmassen. Vi kan nå snakke om de første tegnene på en avmatning i etterspørselen i alle tilbudssegmenter.

I forrige måned var vi forsiktig optimistiske med hensyn til utsiktene for 2009. Vi ber dere imidlertid ikke ta dette som en anledning til å kjøpe flere leiligheter for møblert utleie. Markedet for møblerte leiligheter har begrenset kapasitet, og det gjenstår å se hvor alvorlig lavkonjunkturen blir de kommende månedene.

Problemstillinger som er viktige for kundene:

Internett-tilkobling:

Har leiligheten allerede en Internett-tilkobling? Stadig flere utleiere tilbyr leilighetene sine med en DSL-flatrate-tilkobling. Derfor blir dette temaet stadig oftere tatt opp.

Vaskemaskin/tørketrommel i leiligheten:

Temaet er ikke nytt, men blir i økende grad et klassisk knock-out-kriterium for kundene. kriterium for kundene. I forrige uke viste jeg for eksempel en kunde fra Singapore en toromsleilighet i Schwabing uten vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten. Hun hadde aldri sett vaskemaskiner i kjelleren, som deles med andre, og reaksjonen var svært høflig, men likevel slik at en slik leilighet definitivt var uaktuell.

Spørsmål om møbleringen:

Generelt ønsker kundene å finne ferdige innrednings- og utstyrsløsninger hos oss og ikke diskutere innredningsspørsmål med utleier.

Grunnleggende standarder:

Tveromsleiligheter med franske senger (140x200 cm) er ikke ønskelig. Det forventes en dobbeltseng med en minimumsstørrelse på 160x200 cm. En ekstra sovesofa i stuen er vanligvis en fordel.

Ettromsleiligheter bør utstyres med en ordentlig seng hvis plassen tillater det. Ideelt sett 140x200 cm eller minst 120x200 cm og med et komfortabelt sete, avhengig av plassen, en 2-seters sofa eller i det minste en lenestol.

I 3-romsleiligheter er det tredje rommet noen ganger innredet som et arbeidsrom. Dette er imidlertid sjelden nødvendig. Et andre soverom med en ekstra arbeidsplass er vanligvis forventet.

Vår innredningskonsulent, fru Lelowski, svarer gjerne på alle spørsmål du måtte ha om møblering og innredning.

Arbeidsmarkedet i München - arbeidsledigheten er nesten på samme nivå som året før:

I januar var det en betydelig økning i arbeidsledigheten (fra 50 349 til 57 425 personer - 4,9 %), og den var nesten på samme nivå som året før. Det var 6 396 personer på korttidsarbeid, og det forventes allerede over 10 000 i februar.

Antallet nye ledige stillinger falt med ca. 25,3 % fra året før, til 2 797. Den totale stillingsbestanden var likevel på 10 643 stillinger.

Boliglånsrenter:

Her er de aktuelle verdiene pr. 06.02.2009 (effektiv rente):
Løpetid - Jun'05 / Jun'06 / Dec'06/Okt'07/Feb 2008/06.02.2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,19 % / 3,53 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,48 % / 4,22 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,63 % / 4,38 %.

Forholdene har bedret seg noe de siste 4 ukene.
(Kilde: Interhyps beste betingelser(www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 09.03.2009.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln