Marec 2009 - nárast predaja oproti roku 2008
Mr. Lodge dosiahol v marci prekvapivo výrazný a neočakávaný nárast predaja 1- a 2-izbových bytov v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Úspešne sa podarilo sprostredkovať 110 x 1-izbových bytov a viac ako 80 x 2-izbových bytov. Naopak, dopyt po 3 až 5-izbových bytoch bol podobný ako v predchádzajúcom roku.
Takmer všetky byty vo veľmi dobrých lokalitách s moderným zariadením a vybavením a cenou zodpovedajúcou trhu boli umiestnené bez voľných miest alebo s nízkou mierou neobsadenosti. Vysoká cenová úroveň z roku 2008 sa však v niektorých prípadoch už neudržala. Nájomcom sa často poskytovali ústupky.
Mnohé byty sa nachádzajú v menej vyhľadávaných lokalitách, čo môže viesť k výraznému uvoľneniu bytov, najmä ak byty "pribúdajú v rokoch" a už nemôžu splniť želania mnohých potenciálnych nájomníkov.
Naopak, dopyt po skutočne prémiových bytoch (naše hodnotenie: kategória 6 - tu je dom, byt, zariadenie a okolie naozaj špičkové) bol mimoriadne dobrý. Bohužiaľ, ponuka je stále veľmi nízka (menej ako 3 %).
Vo všeobecnosti sme naďalej opatrní pri prijímaní nových bytov. Hľadáme špičkové lokality a byty, ktoré sú veľmi dobre vybavené a naozaj moderné.
Trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami sa rozpadá
SZ zo 4.4.09 cituje komerčnú realitnú kanceláriu COLLIERS PROPERTY PARTNERS, podľa ktorej sa v 1. štvrťroku 2009 prenajalo o 43,7 % menej kancelárskych priestorov ako v predchádzajúcom roku. Prvý štvrťrok 2008 bol pravdepodobne mimoriadne dobrý, takže porovnanie s rokom 2008 je extrémne, ale pokles neveští nič dobré. Zarážajúce: prakticky žiadne veľké prenájmy.
Mníchovský trh práce - v marci 2009 stále relatívne silný
V marci nezamestnanosť oproti predchádzajúcemu mesiacu mierne vzrástla o 488 osôb na 58 707 osôb a v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 6,5 % (nárast o 3 578 osôb). Miera nezamestnanosti zostáva naďalej nízka a dosahuje 5 %. Počet ľudí pracujúcich na kratší pracovný čas však stúpol z 18 375 na 30 000 osôb.
Počet nových voľných pracovných miest sa v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka znížil približne o 23,7 % na 3 733. Celkový počet voľných pracovných miest stále predstavoval 10 197 pozícií.
Úrokové sadzby hypoték - mierne vyššie:
Tu sú aktuálne hodnoty k 6.2.2009 (efektívna úroková sadzba):
Termín - jún'05 / jún'06 / december'06 / október'07 / marec'08 / 09 apríl 2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %
Podmienky sa za posledné 4 týždne mierne zhoršili. Interhyp očakáva, že úrokové sadzby sa v krátkodobom horizonte zvýšia.
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 12. mája 2009.
S pozdravom, Norbert Verbücheln