Marzec 2009 - Sprzedaż wyższa niż w 2008 r.

Mr. Lodge osiągnął zaskakująco znaczący i nieoczekiwany wzrost sprzedaży mieszkań 1- i 2-pokojowych w marcu w porównaniu z rokiem poprzednim. Udało się sprzedać 110 mieszkań 1-pokojowych i ponad 80 mieszkań 2-pokojowych. Z kolei popyt na mieszkania z 3-5 sypialniami był podobny jak w poprzednim roku.

Mieszkania w bardzo dobrych lokalizacjach z nowoczesnym umeblowaniem i wyposażeniem oraz ceną zgodną z rynkiem były prawie wszystkie wolne lub z niskim wskaźnikiem pustostanów. W niektórych przypadkach nie udało się jednak utrzymać wysokiego poziomu cen z 2008 roku. Najemcy często szli na ustępstwa.

Wiele mieszkań znajduje się w mniej poszukiwanych lokalizacjach, co może prowadzić do znacznych pustostanów, zwłaszcza jeśli mieszkania "starzeją się" i nie mogą już spełniać życzeń wielu potencjalnych najemców.

Z kolei popyt na prawdziwe mieszkania premium (nasza ocena: kategoria 6 - tutaj dom, mieszkanie, wyposażenie i otoczenie są naprawdę najlepsze) był wyjątkowo dobry. Niestety, podaż jest nadal bardzo niska (mniej niż 3%).

Ogólnie rzecz biorąc, nadal ostrożnie podchodzimy do nabywania nowych mieszkań. Szukamy najlepszych lokalizacji i mieszkań, które są bardzo dobrze wyposażone i naprawdę nowoczesne.

Rynek nieruchomości biurowych się załamuje

SZ z 04.04.09 cytuje agenta nieruchomości komercyjnych COLLIERS PROPERTY PARTNERS, według którego w pierwszym kwartale 2009 r. wynajęto o 43,7% mniej powierzchni biurowej niż w roku poprzednim. Pierwszy kwartał 2008 roku był prawdopodobnie szczególnie dobry, więc porównanie z 2008 rokiem jest ekstremalne, ale spadek nie wróży nic dobrego. Uderzające: praktycznie brak dużych transakcji najmu.

Rynek pracy w Monachium - nadal stosunkowo stabilny w marcu 2009 r.

W marcu bezrobocie wzrosło nieznacznie w porównaniu do poprzedniego miesiąca o 488 osób do 58,707 i 6.5% w porównaniu do poprzedniego roku (wzrost o 3,578 osób). Stopa bezrobocia pozostaje na niskim poziomie 5%. Jednak liczba osób zatrudnionych na czas określony wzrosła z 18 375 do 30 000.

Liczba nowych ofert pracy spadła o około 23,7% do 3 733 w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Całkowita pula miejsc pracy nadal wynosiła 10 197 stanowisk.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - nieco wyższe:

Oto aktualne wartości na dzień 06/02/2009 (efektywna stopa procentowa):

Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / grudzień'06 / październik'07 / marzec'08 / 09 kwiecień 2009 r.
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %

Warunki uległy nieznacznemu pogorszeniu w ciągu ostatnich 4 tygodni. Interhyp spodziewa się wzrostu stóp procentowych w krótkim okresie.
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 12 maja 2009 roku.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln