Mart 2009 - 2008'e göre satışlar arttı
Mr. Lodge, Mart ayında 1 ve 2 yatak odalı dairelerin satışında bir önceki yıla kıyasla şaşırtıcı derecede önemli ve beklenmedik bir artış elde etti. 110 adet 1 yatak odalı ve 80'den fazla 2 yatak odalı dairenin satışına başarıyla aracılık edildi. Buna karşılık, 3-5 yatak odalı dairelere olan talep bir önceki yıla benzerdi.
Çok iyi konumlarda, çağdaş mobilya ve donanıma sahip ve piyasa ile uyumlu fiyatlara sahip dairelerin neredeyse tamamı boş veya düşük boşluk oranlarına sahipti. Ancak, 2008 yılındaki yüksek fiyat seviyesi bazı durumlarda artık korunamamıştır. Kiracılara sık sık tavizler verilmiştir.
Birçok dairenin daha az rağbet gören yerlerde olması, özellikle de daireler "yaşlanıyorsa" ve artık birçok müstakbel kiracının isteklerini karşılayamıyorsa, önemli boşluklara yol açabilir.
Buna karşılık, gerçek premium dairelere (derecelendirmemiz: kategori 6 - burada ev, daire, mobilyalar ve çevre gerçekten en üst düzeydedir) olan talep son derece iyiydi. Ne yazık ki arz hala çok düşük (%3'ten az).
Genel olarak yeni daire alma konusunda temkinli davranmaya devam ediyoruz. Çok iyi donanımlı ve gerçekten çağdaş olan birinci sınıf konumlar ve daireler arıyoruz.
Ofis mülkleri piyasası çöküyor
04.04.09 tarihli SZ'nin ticari emlak acentesi COLLIERS PROPERTY PARTNERS'dan aktardığına göre 2009'un ilk çeyreğinde bir önceki yıla kıyasla %43.7 daha az ofis alanı kiralandı. 2008'in ilk çeyreği muhtemelen çok iyi geçmişti, bu nedenle 2008 ile karşılaştırma aşırıya kaçıyor, ancak düşüş iyiye işaret değil. Çarpıcı: neredeyse hiç büyük kiralama yok.
Münih işgücü piyasası - Mart 2009'da hala nispeten güçlü
Mart ayında işsizlik bir önceki aya göre hafif bir artışla 488 kişi artarak 58.707'ye yükselirken, bir önceki yıla göre de %6,5 (3.578 kişilik artış) artmıştır. İşsizlik oranı %5 ile düşük seviyesini korumaktadır. Ancak, kısa süreli çalışma 18.375 kişiden 30.000 kişiye yükselmiştir.
Yeni iş ilanlarının sayısı geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık %23,7 azalarak 3.733'e düşmüştür. Toplam iş havuzu halen 10.197 pozisyondan oluşmaktadır.
Mortgage faiz oranları - biraz daha yüksek:
İşte 06/02/2009 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Aralık'06 / Ekim'07 / Mart'08 / 09 Nisan 2009
5 yıl:%2,91 / %4,02 / %3,82 / %4,55 / %4,17 / %3,48
10 yıl:%3,49 / %4,27 / %3,87 / %4,71 / %4,45 / %4,04
15 yıl:%3,75 / %4,47 / %4,22 / %4,85 / %4,66 / %4,30
Koşullar son 4 haftada hafifçe kötüleşmiştir. Interhyp kısa vadede faiz oranlarının yükselmesini beklemektedir.
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 12 Mayıs 2009 tarihinde yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln