2009. március - az eladások nőttek 2008-hoz képest

A Mr. Lodge márciusban meglepően jelentős és váratlan növekedést ért el az 1 és 2 hálószobás lakások értékesítésében az előző évhez képest. 110 x 1 hálószobás lakást és több mint 80 x 2 hálószobás lakást sikerült közvetíteni. Ezzel szemben a 3-5 hálószobás lakások iránti kereslet az előző évhez hasonlóan alakult.

A nagyon jó helyen lévő, korszerűen berendezett és felszerelt, a piacnak megfelelő árú lakások szinte mind üresedésmentesen vagy alacsony üresedési aránnyal kerültek forgalomba. A 2008-as magas árszintet azonban néhány esetben már nem sikerült fenntartani. A bérlőknek gyakran engedményeket tettek.

Sok lakás kevésbé keresett helyen található, ami jelentős üresedésekhez vezethet, különösen akkor, ha a lakások "korosodnak", és már nem tudják kielégíteni sok leendő bérlő kívánságait.

Ezzel szemben a valódi prémium lakások (a mi besorolásunk: 6-os kategória - itt a ház, a lakás, a berendezés és a környezet valóban csúcsminőségű) iránt rendkívül jó volt a kereslet. Sajnos a kínálat még mindig nagyon alacsony (kevesebb, mint 3 %).

Általánosságban elmondható, hogy továbbra is óvatosak vagyunk az új lakások felvételével kapcsolatban. A legjobb helyeket és a nagyon jól felszerelt és valóban korszerű lakásokat keressük.

Az irodai ingatlanok piaca omladozik

Az SZ 04.04.09 idézi a COLLIERS PROPERTY PARTNERS kereskedelmi ingatlanügynökséget, amely szerint 2009 I. negyedévében 43,7%-kal kevesebb irodaterületet adtak bérbe, mint egy évvel korábban. A 2008-as első negyedév valószínűleg különösen jó volt, így a 2008-as évhez való viszonyítás extrém, de a visszaesés nem sok jót ígér. Szembetűnő: gyakorlatilag nincsenek nagy bérbeadások.

A müncheni munkaerőpiac - 2009 márciusában még mindig viszonylag erős volt

Márciusban a munkanélküliség az előző hónaphoz képest enyhén, 488 fővel 58.707 főre, az előző évhez képest pedig 6,5%-kal emelkedett (3578 fős növekedés). A munkanélküliségi ráta továbbra is alacsony, 5%. A rövidtávú munka azonban 18 375-ről 30 000 főre ugrott.

Az új üres álláshelyek száma az előző év azonos hónapjához képest mintegy 23,7%-kal, 3733-ra csökkent. A teljes állásállomány így is 10.197 álláshelyet tett ki.

Jelzálogkamatok - kissé magasabbak:

Íme a 2009. 06/02-i aktuális értékek (effektív kamatláb):

2009. április 09.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 % / 4,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %.
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %.

A feltételek az elmúlt 4 hétben kissé romlottak. Az Interhyp rövid távon kamatemelkedésre számít.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2009. május 12-én jelenik meg.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln