Maart 2009 - meer verkocht dan in 2008

Mr. Lodge realiseerde een verrassend significante en onverwachte stijging in de verkoop van 1- en 2-slaapkamerappartementen in maart in vergelijking met het voorgaande jaar. 110 x flats met 1 slaapkamer en meer dan 80 x flats met 2 slaapkamers werden met succes verkocht. Daarentegen was de vraag naar appartementen met 3-5 slaapkamers vergelijkbaar met het voorgaande jaar.

Flats op zeer goede locaties met een eigentijdse inrichting en een marktconforme prijs werden bijna allemaal leegstandsvrij of met een lage leegstand geplaatst. Het hoge prijsniveau van 2008 werd in sommige gevallen echter niet langer gehandhaafd. Aan huurders werden vaak concessies gedaan.

Veel flats staan op minder gewilde locaties, wat tot aanzienlijke leegstand kan leiden, vooral als de flats "op leeftijd" zijn en niet meer aan de wensen van veel potentiële huurders kunnen voldoen.

De vraag naar echte topflats (onze beoordeling: categorie 6 - hier zijn het huis, de flat, de inrichting en de omgeving echt top) was daarentegen extreem goed. Helaas is het aanbod nog steeds erg laag (minder dan 3%).

Over het algemeen blijven we voorzichtig met het aannemen van nieuwe flats. We zoeken naar toplocaties en appartementen die zeer goed zijn uitgerust en echt van deze tijd zijn.

Markt voor kantoorvastgoed brokkelt af

De SZ van 04.04.09 citeert de commerciële vastgoedmakelaar COLLIERS PROPERTY PARTNERS, die stelt dat er in het 1e kwartaal van 2009 43,7% minder kantoorruimte werd verhuurd in vergelijking met het jaar daarvoor. Het eerste kwartaal van 2008 was waarschijnlijk bijzonder goed, dus de vergelijking met 2008 is extreem, maar de daling voorspelt niet veel goeds. Opvallend: vrijwel geen grote verhuringen.

De arbeidsmarkt in München - nog steeds relatief robuust in maart 2009

In maart steeg de werkloosheid licht ten opzichte van de voorgaande maand met 488 personen tot 58.707 en 6,5% ten opzichte van het voorgaande jaar (stijging van 3.578 personen). Het werkloosheidscijfer blijft laag op 5%. De werktijdverkorting steeg echter van 18.375 naar 30.000 personen.

Het aantal nieuwe vacatures daalde met ongeveer 23,7% tot 3.733 in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar. De totale banenpool bedroeg nog steeds 10.197 vacatures.

Hypotheekrente - iets hoger:

Hier zijn de huidige waarden per 06/02/2009 (effectieve rente):

Looptijd - juni'05 / juni'06 / dec'06 / okt'07 / maart'08 / 09 april 2009
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 jaar: 3,49% / 4,27% / 3,87% / 4,71% / 4,45% / 4,04%
15 jaar: 3,75% / 4,47% / 4,22% / 4,85% / 4,66% / 4,30%.

De omstandigheden zijn de afgelopen 4 weken licht verslechterd. Interhyp verwacht dat de rente op korte termijn zal stijgen.
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 12 mei 2009.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln