Μάρτιος 2009 - αύξηση πωλήσεων σε σχέση με το 2008

Ο Mr. Lodge πέτυχε μια εκπληκτικά σημαντική και απροσδόκητη αύξηση των πωλήσεων διαμερισμάτων 1 και 2 υπνοδωματίων τον Μάρτιο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Διαμεσολαβήθηκαν επιτυχώς 110 διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου και πάνω από 80 διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων. Αντίθετα, η ζήτηση για διαμερίσματα 3-5 υπνοδωματίων ήταν παρόμοια με το προηγούμενο έτος.

Διαμερίσματα σε πολύ καλές τοποθεσίες, με σύγχρονη επίπλωση και εξοπλισμό και τιμή σύμφωνη με την αγορά, τοποθετήθηκαν σχεδόν όλα χωρίς κενά ή με χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων. Ωστόσο, το υψηλό επίπεδο τιμών του 2008 δεν διατηρήθηκε πλέον σε ορισμένες περιπτώσεις. Συχνά έγιναν παραχωρήσεις προς τους ενοικιαστές.

Πολλά διαμερίσματα βρίσκονται σε λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές κενές θέσεις, ιδίως εάν τα διαμερίσματα έχουν "γεράσει" και δεν μπορούν πλέον να ικανοποιήσουν τις επιθυμίες πολλών υποψήφιων ενοικιαστών.

Αντίθετα, η ζήτηση για πραγματικά premium διαμερίσματα (η βαθμολογία μας: κατηγορία 6 - εδώ το σπίτι, το διαμέρισμα, η επίπλωση και το περιβάλλον είναι πραγματικά κορυφαία) ήταν εξαιρετικά καλή. Δυστυχώς, η προσφορά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλή (λιγότερο από 3 %).

Γενικά, συνεχίζουμε να είμαστε επιφυλακτικοί όσον αφορά την ανάληψη νέων διαμερισμάτων. Αναζητούμε προνομιακές τοποθεσίες και διαμερίσματα που είναι πολύ καλά εξοπλισμένα και πραγματικά σύγχρονα.

Η αγορά ακινήτων γραφείων καταρρέει

Η SZ της 04.04.09 επικαλείται τον μεσίτη εμπορικών ακινήτων COLLIERS PROPERTY PARTNERS, σύμφωνα με τον οποίο το 1ο τρίμηνο του 2009 μισθώθηκαν 43,7 % λιγότεροι χώροι γραφείων σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Το πρώτο τρίμηνο του 2008 ήταν μάλλον ιδιαίτερα καλό, οπότε η σύγκριση με το 2008 είναι ακραία, αλλά η μείωση δεν προοιωνίζεται κάτι καλό. Εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου μεγάλες μισθώσεις.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - εξακολουθεί να είναι σχετικά εύρωστη τον Μάρτιο του 2009

Τον Μάρτιο, η ανεργία αυξήθηκε ελαφρώς σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα κατά 488 άτομα σε 58.707 και κατά 6,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος (αύξηση κατά 3.578 άτομα). Το ποσοστό ανεργίας παραμένει χαμηλό στο 5%. Ωστόσο, η εργασία βραχυχρόνιας απασχόλησης σημείωσε αλματώδη αύξηση από 18.375 σε 30.000 άτομα.

Ο αριθμός των νέων κενών θέσεων εργασίας μειώθηκε κατά περίπου 23,7% σε 3.733 άτομα σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Η συνολική δεξαμενή θέσεων εργασίας εξακολουθεί να ανέρχεται σε 10.197 θέσεις εργασίας.

Επιτόκια στεγαστικών δανείων - ελαφρώς υψηλότερα:

Ακολουθούν οι τρέχουσες τιμές στις 06/02/2009 (πραγματικό επιτόκιο):

2009: Διάρκεια - Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 / Δεκέμβριος'06 / Οκτώβριος'07 / Μάρτιος'08 / 09 Απρίλιος 2009
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %

Οι συνθήκες επιδεινώθηκαν ελαφρώς τις τελευταίες 4 εβδομάδες. Η Interhyp αναμένει ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν βραχυπρόθεσμα.
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de)

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 12 Μαΐου 2009.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln