Березень 2009 - продажі зросли порівняно з 2008 роком

У березні Mr. Lodge досягнув напрочуд значного і несподіваного збільшення продажів 1- та 2-кімнатних квартир у порівнянні з попереднім роком. Було успішно продано 110 1-кімнатних та понад 80 2-кімнатних квартир. Попит на 3-5-кімнатні квартири, навпаки, залишився на рівні минулого року.

Квартири в дуже хороших районах із сучасними меблями та обладнанням і за ціною, що відповідає ринковій, майже всі були вільні або з низьким рівнем вакантності. Однак високий рівень цін 2008 року в деяких випадках більше не підтримувався. Орендарям часто йшли на поступки.

Багато квартир розташовані в менш популярних районах, що може призвести до значних вакантних площ, особливо якщо квартири "доживають свій вік" і вже не можуть задовольнити побажання багатьох потенційних орендарів.

Натомість попит на справжні квартири преміум-класу (наш рейтинг: категорія 6 - тут і будинок, і квартира, і обстановка, і навколишнє середовище дійсно першокласні) був надзвичайно високим. На жаль, пропозиція все ще дуже низька (менше 3 %).

Загалом, ми продовжуємо обережно підходити до купівлі нових квартир. Ми шукаємо першокласні локації та квартири, які дуже добре обладнані та справді сучасні.

Ринок офісної нерухомості падає

SZ від 04.04.09 цитує агента комерційної нерухомості COLLIERS PROPERTY PARTNERS, згідно з яким у 1 кварталі 2009 року було здано в оренду на 43,7 % менше офісних приміщень, ніж у попередньому році. Перший квартал 2008 року, ймовірно, був особливо хорошим, тому порівняння з 2008 роком є екстремальним, але спад не обіцяє нічого хорошого. Впадає в око: практично немає великих орендних угод.

Мюнхенський ринок праці - все ще відносно стійкий у березні 2009 року

У березні рівень безробіття дещо зріс порівняно з попереднім місяцем на 488 осіб до 58 707 та на 6,5% порівняно з минулим роком (зростання на 3 578 осіб). Рівень безробіття залишається низьким - 5%. Однак, короткострокова зайнятість підскочила з 18 375 до 30 000 осіб.

Кількість нових вакансій скоротилася приблизно на 23,7% до 3 733 порівняно з аналогічним місяцем минулого року. Загальний пул вакансій, як і раніше, становить 10 197 позицій.

Відсоткові ставки за іпотечними кредитами - дещо зросли:

Ось поточні значення станом на 02.06.2009 (ефективна відсоткова ставка):

Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / жовтень'07 / березень'08 / 09 квітень 2009
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %.
10 років: 3,49 % / 4,27% / 3,87% / 4,71% / 4,45% / 4,04%.
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %.

За останні 4 тижні умови дещо погіршилися. Interhyp очікує, що в короткостроковій перспективі процентні ставки зростуть.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 12 травня 2009 року.

З повагою, Норберт Вербюхельн