2009년 3월 - 2008년 대비 매출 증가

Mr. Lodge는 3월에 1베드룸 및 2베드룸 아파트의 판매량이 전년도에 비해 놀랍고 예상치 못한 큰 폭의 증가를 달성했습니다. 1베드룸 아파트 110채와 2베드룸 아파트 80채 이상이 성공적으로 중개되었습니다. 반면 3~5베드룸 아파트에 대한 수요는 전년과 비슷한 수준이었습니다.

현대적인 가구와 설비를 갖추고 시장과 비슷한 가격의 매우 좋은 위치에 있는 아파트는 거의 모두 공실이 없거나 공실률이 낮았습니다. 그러나 2008년의 높은 가격 수준은 더 이상 유지되지 않는 경우도 있었습니다. 세입자에게 양보하는 경우가 많았습니다.

많은 아파트가 덜 인기 있는 위치에 있으며, 특히 아파트가 "몇 년이 지나서" 더 이상 많은 예비 세입자의 희망을 충족시킬 수 없는 경우 상당한 공실이 발생할 수 있습니다.

반면, 진정한 프리미엄 아파트(저희 평가: 카테고리 6 - 집, 아파트, 가구 및 주변 환경이 정말 최고 수준)에 대한 수요는 매우 좋았습니다. 안타깝게도 공급은 여전히 매우 적습니다(3% 미만).

일반적으로 저희는 새 아파트를 인수하는 데 계속 신중을 기하고 있습니다. 저희는 시설이 잘 갖춰져 있고 현대적인 감각이 돋보이는 최고의 위치와 아파트를 찾고 있습니다.

오피스 부동산 시장이 무너지고 있습니다

04.04.09의 SZ는 상업용 부동산 중개인 COLLIERS PROPERTY PARTNERS를 인용하여 2009 년 1 분기에 전년도에 비해 43.7 % 적은 사무실 공간을 제공했습니다. 2008년 1분기가 특히 좋았기 때문에 2008년과의 비교는 극단적이지만, 감소세는 좋은 징조는 아닙니다. 눈에 띄는 점은 대규모 임대가 거의 없다는 것입니다.

2009년 3월에도 여전히 비교적 견고한 뮌헨 노동 시장

3월 실업자는 58,707명으로 전월 대비 488명, 전년 동월 대비 6.5%(3,578명 증가)로 소폭 증가했습니다. 실업률은 5%로 여전히 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 단시간 근로자는 18,375명에서 30,000명으로 급증했습니다.

신규 일자리 수는 3,733개로 전년 동월 대비 약 23.7% 감소했습니다. 전체 일자리 수는 여전히 총 10,197개로 집계되었습니다.

모기지 금리 - 소폭 상승:

다음은 2009년 6월 2일 현재 수치입니다(실효 이자율):

기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 06년 12월 / 07년 10월 / 08년 3월 / 09년 4월 2009년 4월
5년: 2.91% / 4.02% / 3.82% / 4.55% / 4.17% / 3.48%
10년: 3.49% / 4.27% / 3.87% / 4.71% / 4.45% / 4.04%
15년: 3.75% / 4.47% / 4.22% / 4.85% / 4.66% / 4.30%

지난 4주 동안 상황이 약간 악화되었습니다. Interhyp은 단기적으로 금리가 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
(출처: Interhyp 최고의 조건 (www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2009년 5월 12일에 발표될 예정입니다.

귀하의, Norbert Verbücheln