Březen 2009 - nárůst prodeje oproti roku 2008

Mr. Lodge dosáhl v březnu překvapivě výrazného a nečekaného nárůstu prodeje bytů s jednou a dvěma ložnicemi oproti předchozímu roku. Podařilo se zprostředkovat 110 bytů s 1 ložnicí a více než 80 bytů se 2 ložnicemi. Naproti tomu poptávka po bytech s 3-5 ložnicemi byla podobná jako v předchozím roce.

Téměř všechny byty ve velmi dobrých lokalitách s moderním vybavením a zařízením a cenou odpovídající trhu byly umístěny bez volných bytů nebo s nízkou mírou neobsazenosti. Vysoká cenová úroveň z roku 2008 však již v některých případech nebyla udržena. Nájemcům byly často poskytnuty ústupky.

Mnoho bytů se nachází v méně vyhledávaných lokalitách, což může vést k výraznému uvolnění bytů, zejména pokud byty "přibývají v letech" a nemohou již splnit přání mnoha potenciálních nájemníků.

Naopak poptávka po skutečně prémiových bytech (naše hodnocení: kategorie 6 - zde je dům, byt, vybavení a okolí opravdu špičkové) byla mimořádně dobrá. Bohužel nabídka je stále velmi nízká (méně než 3 %).

Obecně jsme nadále opatrní při přijímání nových bytů. Hledáme špičkové lokality a byty, které jsou velmi dobře vybavené a opravdu moderní.

Trh s kancelářskými nemovitostmi se drolí

SZ z 04.04.09 cituje komerční realitní kancelář COLLIERS PROPERTY PARTNERS, podle které bylo v 1. čtvrtletí 2009 pronajato o 43,7 % méně kancelářských prostor než v předchozím roce. První čtvrtletí roku 2008 bylo zřejmě mimořádně dobré, takže srovnání s rokem 2008 je extrémní, ale pokles nevěstí nic dobrého. Zarážející: prakticky žádné velké pronájmy.

Mnichovský trh práce - v březnu 2009 stále relativně silný

V březnu nezaměstnanost oproti předchozímu měsíci mírně vzrostla o 488 osob na 58 707 osob a o 6,5 % oproti předchozímu roku (nárůst o 3 578 osob). Míra nezaměstnanosti zůstává na nízké úrovni 5 %. Počet zkrácených pracovních úvazků však vyskočil z 18 375 na 30 000 osob.

Počet nových volných pracovních míst se oproti stejnému měsíci minulého roku snížil o přibližně 23,7 % na 3 733. Celkový počet volných pracovních míst přesto činil 10 197 pozic.

Úrokové sazby hypoték - mírně vyšší:

Zde jsou aktuální hodnoty k 6. 2. 2009 (efektivní úroková sazba):

Termín - červen'05 / červen'06 / prosinec'06 / říjen'07 / březen'08 / 09 duben 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %.
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %.

Podmínky se v posledních 4 týdnech mírně zhoršily. Interhyp očekává, že úrokové sazby v krátkém období porostou.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 12. května 2009.

S pozdravem, Norbert Verbücheln