Marts 2009 - højere salg end i 2008
Mr. Lodge opnåede en overraskende betydelig og uventet stigning i salget af 1- og 2-værelses lejligheder i marts sammenlignet med året før. 110 stk. 1-værelses lejligheder og over 80 stk. 2-værelses lejligheder blev formidlet med succes. Derimod var efterspørgslen på 3-5-værelses lejligheder den samme som året før.
Lejligheder med rigtig god beliggenhed, moderne indretning og en markedskonform pris blev næsten alle udbudt uden eller med lav tomgang. Det høje prisniveau fra 2008 blev dog i nogle tilfælde ikke længere opretholdt. Der blev ofte givet indrømmelser til lejerne.
Mange lejligheder ligger på mindre eftertragtede steder, hvilket kan føre til betydelig tomgang, især hvis lejlighederne er "oppe i årene" og ikke længere kan opfylde mange potentielle lejeres ønsker.
Derimod var efterspørgslen på ægte premium-lejligheder (vores vurdering: kategori 6 - her er huset, lejligheden, indretningen og omgivelserne virkelig i top) ekstremt god. Desværre er udbuddet stadig meget lavt (mindre end 3 %).
Generelt er vi fortsat forsigtige med at overtage nye lejligheder. Vi er på udkig efter de bedste beliggenheder og lejligheder, der er meget veludstyrede og virkelig moderne.
Markedet for kontorejendomme smuldrer
SZ af 04.04.09 citerer erhvervsejendomsmægleren COLLIERS PROPERTY PARTNERS for, at der blev udlejet 43,7 % færre kontorlokaler i 1. kvartal 2009 i forhold til året før. Første kvartal af 2008 var nok særligt godt, så sammenligningen med 2008 er ekstrem, men nedgangen lover ikke godt. Påfaldende: stort set ingen store udlejninger.
Arbejdsmarkedet i München - stadig relativt robust i marts 2009
I marts steg arbejdsløsheden en smule i forhold til måneden før med 488 personer til 58.707 og 6,5 % i forhold til året før (stigning på 3.578 personer). Arbejdsløsheden er fortsat lav på 5 %. Korttidsarbejde steg dog fra 18.375 til 30.000 personer.
Antallet af nye ledige stillinger faldt med ca. 23,7 % til 3.733 sammenlignet med samme måned sidste år. Den samlede jobpulje var stadig på 10.197 stillinger.
Realkreditrenter - lidt højere:
Her er de aktuelle værdier pr. 06/02/2009 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / dec'06 / okt'07 / marts'08 / 09. april 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %.
Forholdene er blevet lidt forværret i de sidste 4 uger. Interhyp forventer, at renten vil stige på kort sigt.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 12. maj 2009.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln