Mars 2009 - høyere salg enn i 2008
Mr Lodge oppnådde en overraskende betydelig og uventet økning i salget av 1- og 2-romsleiligheter i mars sammenlignet med året før. 110 leiligheter med 1 soverom og over 80 leiligheter med 2 soverom ble formidlet. Etterspørselen etter leiligheter med 3-5 soverom var derimot på samme nivå som året før.
Leiligheter med svært god beliggenhet, tidsriktig innredning og pris i tråd med markedet ble nesten alle lagt ut uten eller med lav ledighet. Det høye prisnivået fra 2008 ble imidlertid i noen tilfeller ikke lenger opprettholdt. Det ble ofte gitt innrømmelser til leietakerne.
Mange leiligheter ligger på mindre ettertraktede beliggenheter, noe som kan føre til betydelig ledighet, særlig hvis leilighetene "begynner å dra på årene" og ikke lenger kan oppfylle ønskene til mange potensielle leietakere.
Derimot var etterspørselen etter ekte premiumleiligheter (vår vurdering: kategori 6 - her er huset, leiligheten, innredningen og omgivelsene virkelig på topp) svært god. Dessverre er utbudet fortsatt svært lavt (mindre enn 3 %).
Generelt er vi fortsatt forsiktige med å ta inn nye leiligheter. Vi er på utkikk etter førsteklasses beliggenheter og leiligheter som er svært godt utstyrt og virkelig moderne.
Markedet for kontoreiendommer er i ferd med å smuldre opp
SZ av 04.04.09 siterer næringsmegleren COLLIERS PROPERTY PARTNERS på at det ble leid ut 43,7 % mindre kontorlokaler i 1. kvartal 2009 sammenlignet med året før. Første kvartal 2008 var nok spesielt godt, så sammenligningen med 2008 er ekstrem, men nedgangen lover ikke godt. Påfallende: nesten ingen store leieforhold.
Arbeidsmarkedet i München - fortsatt relativt robust i mars 2009
I mars steg arbeidsledigheten noe sammenlignet med måneden før, med 488 personer til 58 707 og 6,5 % sammenlignet med året før (en økning på 3 578 personer). Arbeidsledigheten ligger fortsatt på et lavt nivå på 5 %. Korttidsarbeid økte imidlertid fra 18 375 til 30 000 personer.
Antallet nye ledige stillinger falt med rundt 23,7 % til 3 733 sammenlignet med samme måned i fjor. Den totale stillingsbestanden var fortsatt på 10 197 stillinger.
Boliglånsrentene - noe høyere:
Her er de aktuelle verdiene per 02.06.2009 (effektiv rente):
Løpetid - juni'05 / juni'06 / des'06 / okt'07 / mars'08 / 09. april 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %.
Forholdene har forverret seg noe de siste 4 ukene. Interhyp forventer at rentene vil stige på kort sikt.
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))
Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert 12. mai 2009.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln