Mars 2009 - Försäljningen ökade jämfört med 2008

Mr. Lodge uppnådde en överraskande betydande och oväntad ökning av försäljningen av lägenheter med 1 och 2 sovrum i mars jämfört med föregående år. 110 lägenheter med 1 sovrum och över 80 lägenheter med 2 sovrum förmedlades framgångsrikt. Däremot var efterfrågan på lägenheter med 3-5 sovrum ungefär lika stor som föregående år.

Lägenheter i mycket bra lägen med tidsenlig inredning och ett marknadsmässigt pris var nästan alla lediga eller hade låg vakansgrad. Den höga prisnivån från 2008 kunde dock i vissa fall inte längre upprätthållas. Eftergifter har ofta gjorts till hyresgästerna.

Många lägenheter ligger i mindre eftertraktade lägen, vilket kan leda till betydande vakanser, särskilt om lägenheterna "börjar bli till åren" och inte längre kan uppfylla många potentiella hyresgästers önskemål.

Efterfrågan på äkta premiumlägenheter (vårt betyg: kategori 6 - här är huset, lägenheten, inredningen och omgivningarna verkligen i topp) var däremot mycket god. Tyvärr är utbudet fortfarande mycket lågt (mindre än 3 %).

Generellt sett är vi fortsatt försiktiga med att ta in nya lägenheter. Vi letar efter de bästa lägena och lägenheter som är mycket välutrustade och verkligen moderna.

Marknaden för kontorsfastigheter krackelerar

SZ den 04.04.09 citerar den kommersiella fastighetsmäklaren COLLIERS PROPERTY PARTNERS, enligt vilken 43,7% mindre kontorsyta hyrdes ut under första kvartalet 2009 jämfört med föregående år. Det första kvartalet 2008 var förmodligen särskilt bra, så jämförelsen med 2008 är extrem, men nedgången bådar inte gott. Slående: i stort sett inga stora uthyrningar.

Arbetsmarknaden i München - fortfarande relativt robust i mars 2009

I mars steg arbetslösheten något jämfört med föregående månad med 488 personer till 58.707 och 6,5% jämfört med föregående år (ökning med 3.578 personer). Arbetslösheten är fortsatt låg på 5%. Korttidsarbete ökade dock från 18.375 till 30.000 personer.

Antalet nya lediga platser sjönk med ca 23,7% till 3.733 jämfört med samma månad förra året. Den totala jobbpoolen uppgick fortfarande till 10.197 platser.

Bolåneräntor - något högre:

Här är de aktuella värdena per 2009-02-06 (effektiv ränta):

Löptid - juni'05 / juni'06 / dec'06 / okt'07 / mars'08 / 09 april 2009
5 år: 2,91 procent / 4,02 procent / 3,82 procent / 4,55 procent / 4,17 procent / 3,48 procent
10 år: 3,49 procent / 4,27 procent / 3,87 procent / 4,71 procent / 4,45 procent / 4,04 procent
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %.

Förhållandena har försämrats något under de senaste 4 veckorna. Interhyp förväntar sig att räntorna kommer att stiga på kort sikt.
(Källa: Interhyp's bästa förutsättningar (www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget publiceras den 12 maj 2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln