Marec 2009 - prodaja večja kot leta 2008

Mr. Lodge je marca dosegel presenetljivo pomembno in nepričakovano povečanje prodaje 1- in 2-sobnih stanovanj v primerjavi s prejšnjim letom. Uspešno je bilo posredovanih 110 enosobnih stanovanj in več kot 80 dvosobnih stanovanj. Nasprotno pa je bilo povpraševanje po stanovanjih s 3-5 spalnicami podobno kot v prejšnjem letu.

Stanovanja na zelo dobrih lokacijah s sodobno opremo in opremo ter ceno, ki je bila v skladu s trgom, so bila skoraj vsa nezasedena ali z nizko stopnjo nezasedenosti. Vendar se visoka raven cen iz leta 2008 v nekaterih primerih ni več ohranila. Najemniki so bili pogosto deležni koncesij.

Veliko stanovanj je na manj iskanih lokacijah, kar lahko privede do precejšnjega števila prostih mest, zlasti če so stanovanja "v letih" in ne morejo več izpolniti želja številnih potencialnih najemnikov.

Nasprotno pa je bilo povpraševanje po pravih premium stanovanjih (naša ocena: kategorija 6 - tu so hiša, stanovanje, oprema in okolica res vrhunski) izredno dobro. Žal je ponudba še vedno zelo majhna (manj kot 3 %).

Na splošno smo še naprej previdni pri sprejemanju novih stanovanj. Iščemo najboljše lokacije in stanovanja, ki so zelo dobro opremljena in resnično sodobna.

Trg pisarniških nepremičnin se krči

SZ z dne 04.04.09 navaja podatke agencije za poslovne nepremičnine COLLIERS PROPERTY PARTNERS, po katerih je bilo v 1. četrtletju 2009 oddanih 43,7 % manj pisarniških prostorov kot leto prej. Prvo četrtletje leta 2008 je bilo verjetno še posebej ugodno, zato je primerjava z letom 2008 skrajna, vendar upad ne obeta nič dobrega. Presenetljivo: skoraj ni velikih najemov.

Trg dela v Münchnu - marca 2009 še vedno razmeroma močan

Marca se je brezposelnost v primerjavi s prejšnjim mesecem nekoliko povečala, in sicer za 488 oseb na 58.707 oseb, v primerjavi s prejšnjim letom pa za 6,5 % (povečanje za 3.578 oseb). Stopnja brezposelnosti ostaja nizka in znaša 5 %. Vendar se je število oseb, ki so delale krajši delovni čas, povečalo z 18.375 na 30.000 oseb.

Število novih prostih delovnih mest se je v primerjavi z istim mesecem lani zmanjšalo za približno 23,7 % na 3.733. Skupni fond delovnih mest je še vedno znašal 10.197 delovnih mest.

Obrestne mere za hipotekarne kredite - nekoliko višje:

Tukaj so trenutne vrednosti na dan 6. 2. 2009 (efektivna obrestna mera):

junij'05 / junij'06 / december'06 / oktober'07 / marec'08 / 09 april 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %

Razmere so se v zadnjih štirih tednih nekoliko poslabšale. Interhyp pričakuje, da se bodo obrestne mere kratkoročno zvišale.
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 12. maja 2009.

Vaš, Norbert Verbücheln