март 2009 г. - ръст на продажбите спрямо 2008 г.

Mr. Lodge постигна изненадващо значителен и неочакван ръст в продажбите на апартаменти с 1 и 2 спални през март в сравнение с предходната година. Успешно бяха осъществени посреднически сделки за 110 апартамента с 1 спалня и над 80 апартамента с 2 спални. За разлика от тях търсенето на апартаменти с 3-5 спални беше сходно с това от предходната година.

Почти всички апартаменти на много добри локации, със съвременно обзавеждане и оборудване и цена, съответстваща на пазарната, бяха обявени за свободни или с нисък процент на свободни площи. В някои случаи обаче високото ценово равнище от 2008 г. вече не се поддържа. Често се правеха отстъпки на наемателите.

Много апартаменти се намират на по-малко търсени места, което може да доведе до значителни свободни площи, особено ако апартаментите са "на години" и вече не могат да изпълнят желанията на много потенциални наематели.

За разлика от тях търсенето на истински премиум апартаменти (нашата оценка: категория 6 - тук къщата, апартаментът, обзавеждането и околността са наистина на висота) беше изключително добро. За съжаление, предлагането все още е много слабо (по-малко от 3 %).

Като цяло продължаваме да бъдем предпазливи по отношение на наемането на нови апартаменти. Търсим първокласни локации и апартаменти, които са много добре оборудвани и наистина съвременни.

Пазарът на офис имоти се разпада

SZ от 04.04.09 цитира агенцията за търговски имоти COLLIERS PROPERTY PARTNERS, според която през първото тримесечие на 2009 г. са отдадени под наем 43,7 % по-малко офис площи в сравнение с предходната година. Първото тримесечие на 2008 г. вероятно е било особено добро, така че сравнението с 2008 г. е крайно, но спадът не предвещава нищо добро. Поразително: почти няма големи отдавания под наем.

Пазарът на труда в Мюнхен - все още относително стабилен през март 2009 г.

През март безработицата леко нараства в сравнение с предходния месец с 488 души до 58 707 души и с 6,5% в сравнение с предходната година (увеличение с 3578 души). Равнището на безработица остава ниско - 5 %. Въпреки това броят на работещите на непълно работно време скочи от 18 375 на 30 000 души.

Броят на новите свободни работни места е намалял с около 23,7% до 3733 в сравнение със същия месец на миналата година. Общият фонд от работни места все още възлиза на 10 197 позиции.

Лихвени проценти по ипотечните кредити - леко повишение:

Ето актуалните стойности към 06.02.2009 г. (ефективен лихвен процент):

Срок - юни'05 / юни'06 / декември'06 / октомври'07 / март'08 / 09 април 2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %

През последните четири седмици условията леко се влошиха. Интерхип очаква лихвените проценти да се повишат в краткосрочен план.
(Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 12 май 2009 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн