março de 2009 - vendas superiores a 2008
O Sr. Lodge conseguiu um aumento inesperado e surpreendentemente significativo nas vendas de apartamentos de 1 e 2 quartos em março, em comparação com o ano anterior. 110 apartamentos de 1 quarto e mais de 80 apartamentos de 2 quartos foram intermediados com sucesso. Em contrapartida, a procura de apartamentos com 3-5 quartos foi semelhante à do ano anterior.
Os apartamentos em locais muito bons, com mobiliário e acessórios contemporâneos e um preço em linha com o mercado, foram quase todos colocados sem vagas ou com baixas taxas de disponibilidade. No entanto, o elevado nível de preços de 2008 já não foi mantido em alguns casos. Muitas vezes, foram feitas concessões aos inquilinos.
Muitos apartamentos situam-se em locais menos procurados, o que pode dar origem a vagas significativas, especialmente se os apartamentos estiverem "a envelhecer" e já não puderem satisfazer os desejos de muitos potenciais inquilinos.
Em contrapartida, a procura de verdadeiros apartamentos "premium" (a nossa classificação: categoria 6 - aqui a casa, o apartamento, o mobiliário e o ambiente são realmente de topo) foi extremamente boa. Infelizmente, a oferta é ainda muito reduzida (menos de 3 %).
Em geral, continuamos a ser cautelosos na aquisição de novos apartamentos. Estamos à procura de localizações privilegiadas e de apartamentos muito bem equipados e verdadeiramente contemporâneos.
O mercado dos imóveis de escritórios está a desmoronar-se
O SZ de 04.04.09 cita a agência imobiliária comercial COLLIERS PROPERTY PARTNERS, segundo a qual, no primeiro trimestre de 2009, foram arrendados menos 43,7 % de espaços de escritórios em comparação com o ano anterior. O primeiro trimestre de 2008 foi provavelmente particularmente bom, pelo que a comparação com 2008 é extrema, mas o declínio não é de bom augúrio. Um facto que chama a atenção é a quase inexistência de grandes arrendamentos.
O mercado de trabalho de Munique - ainda relativamente robusto em março de 2009
Em março, o desemprego aumentou ligeiramente em relação ao mês anterior, em 488 pessoas, para 58 707, e 6,5% em relação ao ano anterior (aumento de 3 578 pessoas). A taxa de desemprego mantém-se baixa, nos 5%. No entanto, o trabalho a tempo reduzido passou de 18.375 para 30.000 pessoas.
O número de novas ofertas de emprego diminuiu cerca de 23,7% para 3.733 em relação ao mesmo mês do ano passado. A oferta total de emprego continua a ser de 10.197 postos de trabalho.
Taxas de juros hipotecárias - ligeiramente mais altas:
Eis os valores actuais em 02/06/2009 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 / Dez'06 / Out'07 / março'08 / 09 abril 2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %
As condições deterioraram-se ligeiramente nas últimas 4 semanas. A Interhyp prevê uma subida das taxas de juro a curto prazo.
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 12 de maio de 2009.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln