Martie 2009 - vânzări în creștere față de 2008

Mr. Lodge a înregistrat o creștere surprinzător de semnificativă și neașteptată a vânzărilor de apartamente cu 1 și 2 camere în martie, comparativ cu anul precedent. Au fost negociate cu succes 110 apartamente cu 1 cameră și peste 80 apartamente cu 2 camere. În schimb, cererea pentru apartamentele cu 3-5 camere a fost similară cu cea din anul precedent.

Apartamentele situate în locații foarte bune, cu mobilier și dotări contemporane și un preț în conformitate cu piața, au fost aproape toate plasate fără spații libere sau cu rate scăzute ale spațiilor libere. Cu toate acestea, nivelul ridicat al prețurilor din 2008 nu a mai fost menținut în unele cazuri. Adesea au fost făcute concesii chiriașilor.

Multe apartamente se află în locații mai puțin căutate, ceea ce poate duce la un număr semnificativ de locuri vacante, mai ales dacă apartamentele sunt "îmbătrânite" și nu mai pot satisface dorințele multor potențiali chiriași.

În schimb, cererea de apartamente premium autentice (ratingul nostru: categoria 6 - aici casa, apartamentul, mobilierul și împrejurimile sunt cu adevărat de top) a fost extrem de bună. Din păcate, oferta este încă foarte scăzută (mai puțin de 3 %).

În general, continuăm să fim prudenți în ceea ce privește achiziția de apartamente noi. Căutăm locații privilegiate și apartamente care sunt foarte bine echipate și cu adevărat contemporane.

Piața proprietăților de birouri se prăbușește

SZ din 04.04.09 citează agentul imobiliar comercial COLLIERS PROPERTY PARTNERS, potrivit căruia în primul trimestru din 2009 s-au închiriat cu 43,7 % mai puține spații de birouri decât în anul precedent. Probabil că primul trimestru din 2008 a fost deosebit de bun, astfel încât comparația cu 2008 este extremă, dar scăderea nu este de bun augur. Remarcabil: practic nicio închiriere mare.

Piața muncii din München - încă relativ solidă în martie 2009

În martie, rata șomajului a crescut ușor față de luna precedentă, cu 488 de persoane, ajungând la 58.707, și cu 6,5% față de anul precedent (creștere de 3.578 de persoane). Rata șomajului rămâne scăzută, la 5%. Cu toate acestea, munca pe termen scurt a crescut de la 18 375 la 30 000 de persoane.

Numărul de noi locuri de muncă vacante a scăzut cu aproximativ 23,7% față de aceeași lună a anului trecut, la 3 733. Numărul total al locurilor de muncă a rămas de 10 197.

Ratele dobânzilor ipotecare - în ușoară creștere:

Iată valorile actuale la data de 06/02/2009 (rata efectivă a dobânzii):

Termen - iunie'05 / iunie'06 / decembrie'06 / octombrie'07 / martie'08 / 09 aprilie 2009
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,48 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 4,04 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,30 %

Condițiile s-au deteriorat ușor în ultimele 4 săptămâni. Interhyp se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească pe termen scurt.
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat pe 12 mai 2009.

Cu stimă, Norbert Verbücheln