Apríl 2009 - pokles predaja oproti roku 2008
Veľmi vysoký predaj z predchádzajúceho roka sa tento rok nepodarilo udržať. Veľká noc pripadla na apríl tohto roku (marec 2008), čo bolo pravdepodobne hlavným dôvodom poklesu. Máj sa začal lepšie ako v rovnakom mesiaci minulého roka.
Ponuka bytov v priebehu apríla naďalej stabilne rástla. Podobný trend bol zaznamenaný aj v Düsseldorfe, Frankfurte, Hamburgu atď.
Existujú 2 hlavné dôvody nárastu ponuky:
1. prenajímatelia, ktorí mali v posledných rokoch veľmi dobré skúsenosti, ponúkajú viac zariadených bytov.
2. v dôsledku hospodárskeho poklesu sa projekty predčasne ukončujú alebo nepredlžujú, a preto sa byty vracajú na trh.
Pri prijímaní nových bytov sme preto veľmi opatrní. Zásadne už neprijímame poskytovateľov bytov, ktorí svoje byty ponúkajú aj inde. Skôr ako si kúpite byt, ktorý chcete zariadiť, mali by ste sa s nami poradiť. Radi vám poradíme. Vo všeobecnosti odporúčame počkať, ako sa bude vyvíjať ekonomika, minimálne do roku 2010.
Nájomné sa bude čiastočne znižovať v dôsledku zvyšujúcej sa ponuky. To bude pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch. Sprostredkúvame iba zariadené byty. Od obchodných partnerov a zákazníkov však počúvame, že klesá aj dopyt po nezariadených bytoch (okrem vždy vyhľadávaných top lokalít v centre mesta), t. j. aj tu sa už prejavuje hospodárska kríza, na rozdiel od opačných správ v printových médiách.
Čo môžete urobiť ako prenajímateľ:
Zostaňte konkurencieschopní. Uistite sa, že zariadenie a vybavenie je aktuálne. Mnohé byty majú už svoje roky. Zariadenie a vybavenie už nie je žiadané a je dávno odpísané. Je tu akútne potrebné konať. Naša poradkyňa pre zariaďovanie, pani Lelowski, vám rada poradí viac...
Predstavte svoj domov čo najlepšie. Zákazníci sa predbežne rozhodujú na internete na základe fotografií a videí. V ponuke máme niekoľko bytov, ktoré boli nafotené pred niekoľkými rokmi. Medzitým však používame fotoaparáty, ktoré dokážu váš byt lepšie prezentovať, t. j. určite by ste si u nás mali nechať váš byt opäť nafotiť. Následne vytvoríme aj video vášho bytu viac...
Mníchovský trh práce - pokles v apríli 2009
V apríli, na rozdiel od obvyklého sezónneho poklesu, vzrástla nezamestnanosť oproti predchádzajúcemu mesiacu na 59 908 osôb (miera 5,1 %). Počet osôb pracujúcich na kratší pracovný čas sa ďalej zvýšil na 38 500 osôb (predchádzajúci mesiac 30 000 osôb).
Počet nových voľných pracovných miest medziročne klesol na 3 694. Celkový počet voľných pracovných miest klesol na 9 736 miest. Zdroj: Mníchovský úrad práce
Úrokové sadzby hypoték - mierne vyššie:
Tu sú aktuálne hodnoty k 8. máju 2009 (efektívna úroková sadzba):
Termín - jún'05 / jún'06 / marec'07 / marec'08 / 08. máj 2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %
Podmienky sa za posledné 4 týždne mierne zhoršili. Interhyp predpokladá, že úrokové sadzby budú naďalej rásť.
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 12. 6. 2009.
S pozdravom, Norbert Verbücheln