Duben 2009 - pokles prodeje oproti roku 2008
Velmi vysoké prodeje z předchozího roku se letos nepodařilo udržet. Velikonoce letos připadly na duben (v roce 2008 na březen), a to byl pravděpodobně hlavní důvod poklesu. Květen začal lépe než stejný měsíc v loňském roce.
Nabídka bytů se v průběhu dubna nadále postupně zvyšovala. Podobný trend se projevuje i v Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburku atd.
Existují 2 hlavní důvody nárůstu nabídky:
1. Pronajímatelé, kteří mají v posledních letech velmi dobré zkušenosti, nabízejí více zařízených bytů.
2. V důsledku hospodářského poklesu jsou projekty předčasně ukončovány nebo nejsou prodlužovány, a byty se proto vracejí na trh.
Jsme proto velmi opatrní při přijímání nových bytů. Zásadně již nepřijímáme poskytovatele bytů, kteří své byty nabízejí i jinde. Než si koupíte byt za účelem jeho vybavení, měli byste se s námi poradit. Rádi vám poradíme. Obecně doporučujeme vyčkat, jak se bude vyvíjet ekonomika, minimálně do roku 2010.
Nájemné se bude částečně snižovat v důsledku rostoucí nabídky. To bude pokračovat i v následujících měsících. Zprostředkováváme pouze zařízené byty. Od obchodních partnerů a zákazníků však slýcháme, že poptávka po nezařízených bytech také klesá (s výjimkou vždy vyhledávaných špičkových lokalit v centru města), tj. ekonomická recese se již projevuje i zde, na rozdíl od opačných zpráv v tištěných médiích.
Co můžete udělat jako pronajímatel:
Zůstaňte konkurenceschopní. Dbejte na to, aby vybavení a zařízení bylo aktuální. Mnoho bytů má již svá léta. Vybavení a zařízení již není žádané a je dávno odepsané. Zde je naléhavě nutné jednat. Naše poradkyně pro vybavení, paní Lelowski, vám ráda poradí více...
Prezentujte svůj domov co nejlépe. Zákazníci se předběžně rozhodují na internetu na základě fotografií a videí. V nabídce máme několik bytů, které byly vyfotografovány před několika lety. V mezidobí však používáme fotoaparáty, které dokáží váš byt lépe prezentovat, tzn. určitě byste si u nás měli nechat svůj byt znovu nafotit. Z vašeho bytu pak vytvoříme také video více...
Mnichovský trh práce - pokles v dubnu 2009
V dubnu, na rozdíl od obvyklého sezónního poklesu, vzrostla nezaměstnanost oproti předchozímu měsíci na 59 908 osob (míra 5,1 %). Počet zkrácených pracovních úvazků se dále zvýšil na 38 500 osob (předchozí měsíc 30 000).
Počet nových volných pracovních míst se meziročně snížil na 3 694. Celkový počet volných pracovních míst se snížil na 9 736 míst. Zdroj: Mnichovský úřad práce
Úrokové sazby hypoték - mírně vyšší:
Zde jsou aktuální hodnoty k 8. květnu 2009 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 / březen'07 / březen'08 / 08. května 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %.
Podmínky se v posledních 4 týdnech mírně zhoršily. Interhyp předpokládá, že úrokové sazby budou nadále růst.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).
Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 12.6.2009.
S pozdravem, Norbert Verbücheln