Квітень 2009 - Продажі знизилися порівняно з 2008 роком

Дуже високі продажі попереднього року не змогли втриматись цього року. Великдень припав на квітень цього року (березень у 2008), і це, мабуть, стало основною причиною спаду. Травень розпочався краще, ніж аналогічний місяць минулого року.

Протягом квітня пропозиція квартир продовжувала стабільно зростати. Подібна тенденція спостерігається в Дюссельдорфі, Франкфурті, Гамбурзі тощо.

Існує 2 основні причини збільшення пропозиції:

1. орендодавці, які мали дуже хороший досвід в останні роки, пропонують більше мебльованих квартир.

2. через економічний спад проекти передчасно завершуються або не продовжуються, а квартири, таким чином, повертаються на ринок.

Тому ми дуже обережно ставимося до придбання нових квартир. Принципово, ми більше не приймаємо постачальників квартир, які також пропонують свої квартири в інших місцях. Перш ніж купувати квартиру для облаштування, ви повинні поговорити з нами. Ми будемо раді вас проконсультувати. Загалом, ми рекомендуємо вам зачекати і поспостерігати за розвитком економіки, принаймні до 2010 року.

Орендна плата буде певною мірою знижуватися через збільшення пропозиції. Це продовжиться в найближчі місяці. Ми пропонуємо тільки мебльовані квартири. Однак ми чуємо від наших ділових партнерів і клієнтів, що попит на квартири без меблів також знижується (за винятком завжди популярних районів у центрі міста), тобто економічний спад вже дає про себе знати і тут, всупереч повідомленням про протилежне в друкованих ЗМІ.

Що ви можете зробити як орендодавець:

Залишатися конкурентоспроможним. Переконайтеся, що меблі та обладнання є сучасними. Багато квартир обживаються роками. Меблі та обладнання вже не користуються попитом і давно списані. Існує гостра потреба в діях. Наш консультант з меблювання, пані Леловскі, буде рада надати Вам більше порад...

Презентуйте свій будинок якнайкраще. Клієнти приймають попереднє рішення в інтернеті на основі фотографій та відео. У нас є кілька квартир, які були сфотографовані кілька років тому. Однак ми використовуємо камери, які можуть представити вашу квартиру краще, тобто вам обов'язково потрібно, щоб ми сфотографували вашу квартиру ще раз. Тоді ми також створимо відео про вашу квартиру ...

Мюнхенський ринок праці - спад у квітні 2009 року

У квітні, всупереч звичайному сезонному спаду, безробіття зросло до 59 908 осіб (5,1%) порівняно з попереднім місяцем. Кількість зайнятих на короткострокових роботах ще більше зросла до 38 500 осіб (попереднього місяця 30 000).

Кількість нових вакансій скоротилася в річному обчисленні до 3 694. Загальний пул вакансій скоротився до 9 736 позицій. Джерело: Мюнхенське агентство зайнятості

Іпотечні процентні ставки - дещо зросли:

Ось поточні значення станом на 08 травня 2009 року (ефективна відсоткова ставка):

Термін - червень'05 / червень'06 / березень'07 / березень'08 / 08 травня 2009 року
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %.
10 років: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 % / 4,12
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %.

За останні 4 тижні умови дещо погіршилися. Interhyp припускає, що процентні ставки продовжать зростати.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 12.06.2009.

З повагою, Норберт Вербюхельн