april 2009 - prodaja manjša kot v letu 2008
Zelo visoke prodaje iz prejšnjega leta letos ni bilo mogoče ohraniti. Velikonočni prazniki so bili letos aprila (marca 2008) in to je bil verjetno glavni razlog za padec. Maj se je začel bolje kot isti mesec lani.
Ponudba stanovanj se je aprila še naprej vztrajno povečevala. Podoben trend je bil tudi v Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburgu itd.
Glavna razloga za povečanje ponudbe sta dva:
1. najemodajalci, ki so imeli v zadnjih letih zelo dobre izkušnje, ponujajo več opremljenih stanovanj.
2. zaradi gospodarskega upada se projekti predčasno končujejo ali ne podaljšujejo, zato se stanovanja vračajo na trg.
Zato smo zelo previdni pri sprejemanju novih stanovanj. Načeloma ne sprejemamo več ponudnikov stanovanj, ki svoja stanovanja ponujajo tudi drugje. Preden kupite stanovanje, da bi ga opremili, se posvetujte z nami. Z veseljem vam bomo svetovali. Na splošno vam priporočamo, da vsaj do leta 2010 počakate, kako se bo razvijalo gospodarstvo.
Najemnine se bodo zaradi vse večje ponudbe delno znižale. To se bo nadaljevalo tudi v prihodnjih mesecih. Posredujemo samo za opremljena stanovanja. Od poslovnih partnerjev in strank pa slišimo, da se zmanjšuje tudi povpraševanje po neopremljenih stanovanjih (razen na vedno iskanih lokacijah v središču mesta), kar pomeni, da se gospodarska kriza v nasprotju z nasprotnimi poročili v tiskanih medijih že čuti tudi na tem področju.
Kaj lahko storite kot najemodajalec:
Ostanite konkurenčni. Poskrbite, da bodo oprema in pripomočki posodobljeni. Mnoga stanovanja so že v letih. Po opremi in pohištvu ni več povpraševanja in je že zdavnaj odpisana. Na tem področju je treba nujno ukrepati. Naša svetovalka za opremo, gospa Lelowski, vam bo z veseljem svetovala več...
Predstavite svoj dom čim bolje. Stranke se na internetu predhodno odločajo na podlagi fotografij in videoposnetkov. V ponudbi imamo nekaj stanovanj, ki so bila fotografirana pred nekaj leti. V tem času pa uporabljamo fotoaparate, s katerimi lahko vaše stanovanje še bolje predstavimo, kar pomeni, da morate svoje stanovanje vsekakor ponovno fotografirati pri nas. Nato bomo pripravili tudi video posnetek vašega stanovanja več...
Trg dela v Münchnu - upad aprila 2009
Aprila se je v nasprotju z običajnim sezonskim upadom brezposelnost v primerjavi s prejšnjim mesecem povečala na 59.908 (stopnja 5,1 %). Število oseb, ki delajo s skrajšanim delovnim časom, se je še dodatno povečalo na 38.500 (prejšnji mesec 30.000).
Število novih prostih delovnih mest se je na letni ravni zmanjšalo na 3.694. Skupni fond delovnih mest se je zmanjšal na 9.736 delovnih mest. Vir: münchenski zavod za zaposlovanje
Obrestne mere za hipotekarne kredite - nekoliko višje:
Višina hipotekarne obrestne mere: trenutne vrednosti na dan 8. maja 2009 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 / marec'07 / marec'08 / 08. maj 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %
Razmere so se v zadnjih štirih tednih nekoliko poslabšale. Interhip predvideva, da se bodo obrestne mere še naprej zviševale.
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 12. junija 2009.
Vaš, Norbert Verbücheln