April 2009 - Salget faldt i forhold til 2008
Det meget høje salg fra året før kunne ikke fastholdes i år. Påsken faldt i april i år (marts i 2008), og det var nok hovedårsagen til nedgangen. Maj startede bedre end samme måned sidste år.
Udbuddet af lejligheder fortsatte med at stige støt i løbet af april. Det er en lignende tendens i Düsseldorf, Frankfurt, Hamborg osv.
Der er to hovedårsager til stigningen i udbuddet:
1. Udlejere, som har haft meget gode erfaringer i de seneste år, tilbyder flere møblerede lejligheder.
2. På grund af den økonomiske afmatning bliver projekter afsluttet før tid eller ikke forlænget, og lejlighederne kommer derfor tilbage til markedet.
Vi er derfor meget forsigtige med at tage nye lejligheder ind. Af princip accepterer vi ikke længere lejlighedsudbydere, som også tilbyder deres lejligheder andre steder. Før du køber en lejlighed for at indrette den, bør du tale med os. Vi rådgiver dig gerne. Generelt anbefaler vi, at man venter og ser, hvordan økonomien udvikler sig, i hvert fald indtil 2010.
Huslejerne vil blive delvist reduceret på grund af det stigende udbud. Det vil fortsætte i de kommende måneder. Vi formidler kun møblerede lejligheder. Det, vi hører fra samarbejdspartnere og kunder, er imidlertid, at efterspørgslen efter umøblerede lejligheder også er faldende (bortset fra de altid eftertragtede topbeliggenheder i centrum), dvs. at den økonomiske afmatning også allerede kan mærkes her, i modsætning til hvad der står i de trykte medier.
Hvad du kan gøre som udlejer:
Forbliv konkurrencedygtig. Sørg for, at møbler og inventar er up to date. Mange lejligheder er oppe i årene. Møbler og inventar er ikke længere efterspurgt og er for længst afskrevet. Her er der et akut behov for handling. Vores indretningskonsulent, fru Lelowski, vil med glæde rådgive dig mere...
Præsenter dit hjem så godt som muligt. Kunderne træffer deres foreløbige beslutning på internettet baseret på fotos og videoer. Vi har nogle lejligheder på tilbud, som blev fotograferet for et par år siden. I mellemtiden bruger vi dog kameraer, der kan præsentere din lejlighed bedre, så du bør helt sikkert få din lejlighed fotograferet igen af os. Vi vil så også lave en video af din lejlighed mere...
Arbejdsmarkedet i München - nedtur i april 2009
I april steg arbejdsløsheden i modsætning til det sædvanlige sæsonmæssige fald til 59.908 (5,1 %) i forhold til måneden før. Korttidsarbejde steg yderligere til 38.500 personer (forrige måned 30.000).
Antallet af nye ledige stillinger faldt i forhold til året før til 3.694. Den samlede jobpulje faldt til 9.736 stillinger. Kilde: Arbejdsformidlingen i München
Realkreditrenter - lidt højere:
Her er de aktuelle værdier pr. 8. maj 2009 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / marts'07 / marts'08 / 08. maj 2009
5 år: 2,91% / 4,02% / 4,07% / 4,17% / 3,32%.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %.
Forholdene er blevet lidt forværret i de sidste 4 uger. Interhyp antager, at renten vil fortsætte med at stige.
(Kilde: Interhyps bedste betingelser (www.interhyp.de))
Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 12.06.2009.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln