2009. április - Az eladások elmaradtak a 2008. évitől

Az előző évi nagyon magas eladásokat idén nem sikerült tartani. A húsvét idén áprilisra esett (2008-ban márciusra), és valószínűleg ez volt a csökkenés fő oka. A május jobban indult, mint a tavalyi év azonos hónapja.

A lakáskínálat április folyamán folyamatosan emelkedett. Hasonló tendencia figyelhető meg Düsseldorfban, Frankfurtban, Hamburgban stb.

A kínálat növekedésének 2 fő oka van:

1. A bérbeadók, akik az elmúlt években nagyon jó tapasztalatokat szereztek, egyre több bútorozott lakást kínálnak.

2. a gazdasági visszaesés miatt a projekteket idő előtt befejezik vagy nem hosszabbítják meg, ezért a lakások visszakerülnek a piacra.

Ezért nagyon óvatosak vagyunk az új lakások átvételével kapcsolatban. Elvi okokból nem fogadunk többé olyan lakásszolgáltatókat, akik máshol is kínálják lakásaikat. Mielőtt lakást vásárolna, hogy berendezze azt, beszéljen velünk. Szívesen adunk Önnek tanácsot. Általánosságban azt javasoljuk, hogy legalább 2010-ig várjon, és nézze meg, hogyan alakul a gazdaság.

A növekvő kínálat miatt a bérleti díjak bizonyos mértékig csökkenni fognak. Ez a következő hónapokban is folytatódni fog. Kizárólag bútorozott lakásokat közvetítünk. Üzleti partnereinktől és ügyfeleinktől azonban azt halljuk, hogy a bútorozatlan lakások iránti kereslet is csökken (kivéve a mindig is keresett belvárosi csúcslakásokat), azaz a gazdasági visszaesés már itt is érezhető, ellentétben a nyomtatott sajtóban megjelent ellenkező híresztelésekkel.

Mit tehetsz bérbeadóként:

Maradjon versenyképes. Győződjön meg arról, hogy a berendezés és a felszerelés naprakész. Sok lakás már jócskán megöregedett. A berendezési tárgyakra és felszerelésekre már nincs kereslet, és már régen le vannak írva. Itt égető szükség van a cselekvésre. Lakberendezési tanácsadónk, Lelowski asszony szívesen ad Önnek további tanácsokat...

Mutassa be otthonát a lehető legjobban. A vásárlók az interneten fényképek és videók alapján hozzák meg előzetes döntésüket. Van néhány olyan lakás a kínálatunkban, amelyet néhány évvel ezelőtt fotóztak le. Időközben azonban olyan kamerákat használunk, amelyekkel jobban be tudjuk mutatni a lakását, azaz mindenképpen érdemes újra lefényképeztetnie a lakását velünk. Ezután egy videót is készítünk a lakásról tovább...

A müncheni munkaerőpiac - visszaesés 2009 áprilisában

Áprilisban a szokásos szezonális csökkenéssel ellentétben az előző hónaphoz képest 59.908 főre (5,1%-os arány) emelkedett a munkanélküliség. A rövidtávú munka tovább nőtt, 38 500 főre (előző hónapban 30 000 fő).

Az új üres álláshelyek száma az előző évhez képest 3 694-re csökkent. A teljes állásállomány 9 736 pozícióra csökkent. Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal

Jelzáloghitel-kamatlábak - enyhe emelkedés:

Itt vannak a 2009. május 08-i aktuális értékek (effektív kamatláb):

2009. május 08.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %

A feltételek az elmúlt 4 hétben kissé romlottak. Az Interhyp feltételezi, hogy a kamatlábak tovább emelkednek.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de))

A következő piaci helyzetről szóló jelentés 2009.06.12-én jelenik meg.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln