abril de 2009 - Vendas inferiores às de 2008

As vendas muito elevadas do ano anterior não puderam ser mantidas este ano. A Páscoa caiu em abril deste ano (março em 2008) e esta foi provavelmente a principal razão para o declínio. O mês de maio começou melhor do que o mesmo mês do ano passado.

A oferta de apartamentos continuou a aumentar de forma constante durante o mês de abril. Esta tendência é semelhante à registada em Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, etc.

Há duas razões principais para o aumento da oferta:

1. os proprietários que tiveram boas experiências nos últimos anos estão a oferecer mais apartamentos mobilados.

2. devido à recessão económica, os projectos são terminados prematuramente ou não são prolongados, pelo que os apartamentos são devolvidos ao mercado.

Estamos, por isso, muito cautelosos na aquisição de novos apartamentos. Por uma questão de princípio, deixamos de aceitar fornecedores de apartamentos que também ofereçam os seus apartamentos noutros locais. Antes de comprar um apartamento para o mobilar, deve falar connosco. Teremos todo o prazer em o aconselhar. Em geral, recomendamos que espere para ver a evolução da economia, pelo menos até 2010.

As rendas serão parcialmente reduzidas devido ao aumento da oferta. Esta situação manter-se-á nos próximos meses. Só mediamos apartamentos mobilados. No entanto, o que nos dizem os nossos parceiros de negócios e clientes é que a procura de apartamentos não mobilados também está a diminuir (à exceção dos sempre procurados locais de topo no centro da cidade), ou seja, a recessão económica também já se faz sentir aqui, ao contrário do que dizem os meios de comunicação social.

O que pode fazer como proprietário:

Manter-se competitivo. Certifique-se de que o mobiliário e os acessórios estão actualizados. Muitos apartamentos estão a envelhecer. O mobiliário e os acessórios já não são procurados e há muito que foram amortizados. Há aqui uma necessidade premente de atuação. A nossa consultora de mobiliário, a Sra. Lelowski, terá todo o gosto em aconselhá-lo mais...

Apresente a sua casa da melhor forma possível. Os clientes tomam a sua primeira decisão na Internet com base em fotografias e vídeos. Temos alguns apartamentos em oferta que foram fotografados há alguns anos. No entanto, entretanto, utilizamos câmaras que podem apresentar melhor o seu apartamento, ou seja, deve mandar fotografar novamente o seu apartamento. Depois, criamos também um vídeo do seu apartamento mais...

O mercado de trabalho de Munique - queda em abril de 2009

Em abril, contrariamente ao habitual declínio sazonal, o desemprego aumentou para 59.908 (taxa de 5,1%) em comparação com o mês anterior. O trabalho a tempo reduzido aumentou ainda mais para 38.500 pessoas (no mês anterior 30.000).

O número de novas ofertas de emprego diminuiu em termos anuais para 3.694. O total de empregos diminuiu para 9.736 posições. Fonte: Agência de Emprego de Munique

Taxas de juro hipotecárias - ligeiramente mais altas:

Eis os valores actuais a partir de 08 de maio de 2009 (taxa de juro efectiva):

Prazo - junho'05 / junho'06 / março'07 / março'08 / 08 de maio de 2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %

As condições deterioraram-se ligeiramente nas últimas 4 semanas. O Interhyp parte do princípio de que as taxas de juro continuarão a subir.
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)

O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 12.06.2009.

Atenciosamente, Norbert Verbücheln