Nisan 2009 - Satışlar 2008'e göre düştü

Bir önceki yılın çok yüksek satışları bu yıl sürdürülememiştir. Paskalya bu yıl Nisan ayına denk geldi (2008'de Mart) ve muhtemelen bu düşüşün ana nedeni buydu. Mayıs ayı geçen yılın aynı ayına göre daha iyi başladı.

Daire arzı Nisan ayı boyunca istikrarlı bir şekilde artmaya devam etti. Bu durum Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg vb. şehirlerde de benzer bir eğilim göstermektedir.

Arzdaki artışın 2 ana nedeni var:

1. Son yıllarda çok iyi deneyimler yaşamış olan ev sahipleri daha fazla mobilyalı daire sunmaktadır.

2. Ekonomik gerileme nedeniyle projeler zamanından önce sonlandırılıyor veya uzatılmıyor ve bu nedenle daireler piyasaya geri dönüyor.

Bu nedenle yeni daire alma konusunda çok temkinliyiz. Prensip olarak, dairelerini başka bir yerde de sunan daire sağlayıcılarını artık kabul etmiyoruz. Döşemek üzere bir daire satın almadan önce bizimle konuşmalısınız. Size tavsiyede bulunmaktan memnuniyet duyarız. Genel olarak, en azından 2010 yılına kadar ekonominin nasıl gelişeceğini beklemenizi ve görmenizi tavsiye ederiz.

Artan arz nedeniyle kiralar bir ölçüde düşecektir. Bu durum önümüzdeki aylarda da devam edecektir. Biz sadece mobilyalı dairelere aracılık ediyoruz. Bununla birlikte, iş ortaklarımızdan ve müşterilerimizden duyduğumuz, mobilyasız dairelere olan talebin de azaldığı (her zaman aranan şehir merkezindeki en iyi konumlar hariç), yani yazılı basında aksi yönde çıkan haberlerin aksine, ekonomik gerilemenin burada da kendini hissettirdiği yönünde.

Ev sahibi olarak yapabilecekleriniz:

Rekabetçi kalın. Mobilyaların ve donanımların güncel olduğundan emin olun. Birçok dairenin yaşı ilerliyor. Mobilyalar ve donanımlar artık talep görmüyor ve çoktan elden çıkarılmış durumda. Burada harekete geçmeye şiddetle ihtiyaç var. Mobilya danışmanımız Bayan Lelowski size daha fazla bilgi vermekten mutluluk duyacaktır...

Evinizi mümkün olduğunca iyi sunun. Müşteriler ön kararlarını internet üzerinden fotoğraf ve videolara bakarak veriyor. Birkaç yıl önce fotoğraflanmış bazı dairelerimiz var. Ancak bu arada, dairenizi daha iyi sunabilecek kameralar kullanıyoruz, yani dairenizi mutlaka bizim tarafımızdan yeniden fotoğraflatmalısınız. Daha sonra dairenizin bir videosunu daoluşturacağız ...

Münih işgücü piyasası - Nisan 2009'da gerileme

Nisan ayında, olağan mevsimsel düşüşün aksine, işsizlik bir önceki aya göre 59,908'e (oran %5.1) yükselmiştir. Kısa süreli çalışma 38,500 kişiye (önceki ay 30,000) yükselmiştir.

Yeni iş ilanlarının sayısı yıllık bazda düşerek 3.694'e gerilemiştir. Toplam iş havuzu 9.736 pozisyona gerilemiştir. Kaynak: Münih İş ve İşçi Bulma Kurumu

Mortgage faiz oranları - biraz daha yüksek:

İşte 08 Mayıs 2009 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):

Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Mart'07 / Mart'08 / 08 Mayıs 2009
5 yıl:%2,91 / %4,02 / %4,07 / %4,17 / %3,32
10 yıl:%3,49 / %4,27 / %4,11 / %4,45 / %4,12
15 yıl:%3,75 / %4,47 / %4,30 / %4,66 / %4,38

Koşullar son 4 haftada hafifçe kötüleşmiştir. Interhyp faiz oranlarının yükselmeye devam edeceğini varsaymaktadır.
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 12.06.2009 tarihinde yayınlanacaktır.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln