April 2009 - Försäljningen lägre än 2008

Den mycket höga försäljningen från föregående år kunde inte upprätthållas i år. Påsken inföll i april i år (mars 2008) och detta var förmodligen den främsta orsaken till nedgången. Maj började bättre än samma månad förra året.

Utbudet av lägenheter fortsatte att öka stadigt under april månad. Detta är en liknande trend i Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg etc.

Det finns två huvudorsaker till det ökade utbudet:

1. Hyresvärdar som har haft mycket goda erfarenheter under de senaste åren erbjuder fler möblerade lägenheter.

2. På grund av den ekonomiska nedgången avslutas projekt i förtid eller förlängs inte och lägenheter kommer därför tillbaka till marknaden.

Vi är därför mycket försiktiga med att ta in nya lägenheter. Som princip accepterar vi inte längre lägenhetsleverantörer som också erbjuder sina lägenheter någon annanstans. Innan du köper en lägenhet för att möblera den, bör du prata med oss. Vi ger dig gärna råd. I allmänhet rekommenderar vi att ni avvaktar och ser hur ekonomin utvecklas, åtminstone fram till 2010.

Hyrorna kommer delvis att sänkas på grund av det ökande utbudet. Detta kommer att fortsätta under de kommande månaderna. Vi förmedlar endast möblerade lägenheter. Det vi hör från affärspartners och kunder är dock att efterfrågan på omöblerade lägenheter också minskar (med undantag för de alltid eftertraktade topplägena i centrum), dvs. den ekonomiska nedgången gör sig redan påmind även här, i motsats till rapporter om motsatsen i tryckta medier.

Vad du kan göra som hyresvärd:

Håll dig konkurrenskraftig. Se till att inredning och utrustning är tidsenlig. Många lägenheter börjar bli till åren komna. Inredning och utrustning efterfrågas inte längre och har för länge sedan skrivits av. Här finns ett akut behov av åtgärder. Vår inredningskonsult, fru Lelowski, ger dig gärna mer råd...

Presentera ditt hem så bra som möjligt. Kunderna fattar sina preliminära beslut på Internet baserat på foton och videor. Vi har några lägenheter som vi erbjuder som fotograferades för några år sedan. Sedan dess använder vi dock kameror som kan presentera din lägenhet på ett bättre sätt, dvs. du bör definitivt låta oss fotografera din lägenhet igen. Vi kommer då också att skapa en video av din lägenhet mer ...

Arbetsmarknaden i München - nedgång i april 2009

I april steg arbetslösheten till 59.908 personer (5,1%) jämfört med föregående månad, tvärtemot den vanliga säsongsmässiga nedgången. Korttidsarbete ökade ytterligare till 38.500 personer (föregående månad 30.000).

Antalet nya lediga platser sjönk till 3.694 jämfört med föregående år. Den totala jobbpoolen minskade till 9.736 positioner. Källa: Arbetsförmedlingen i München

Bolåneräntor - något högre:

Här är de aktuella värdena per den 08 maj 2009 (effektiv ränta):

Löptid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / mars'08 / 08 maj 2009
5 år: 2,91 procent / 4,02 procent / 4,07 procent / 4,17 procent / 3,32 procent
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %.

Förhållandena har försämrats något under de senaste 4 veckorna. Interhyp antar att räntorna kommer att fortsätta att stiga.
(Källa: Interhyp's bästa förutsättningar (www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 12.06.2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln