April 2009 - lavere salg enn i 2008

Det svært høye salget fra året før kunne ikke opprettholdes i år. Påsken falt i april i år (mars i 2008), og dette var trolig hovedårsaken til nedgangen. Mai startet bedre enn samme måned i fjor.

Utbudet av leiligheter fortsatte å øke jevnt og trutt i løpet av april. Dette er en lignende trend i Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg osv.

Det er to hovedårsaker til økningen i tilbudet:

1. Utleiere som har hatt svært gode erfaringer de siste årene, tilbyr flere møblerte leiligheter.

2. På grunn av den økonomiske nedgangen avsluttes prosjekter i utide eller blir ikke forlenget, og leiligheter kommer derfor tilbake til markedet.

Vi er derfor svært forsiktige med å ta inn nye leiligheter. Av prinsipp aksepterer vi ikke lenger leilighetsleverandører som også tilbyr leilighetene sine andre steder. Før du kjøper en leilighet for å innrede den, bør du snakke med oss. Vi gir deg gjerne råd. Generelt anbefaler vi at du venter og ser hvordan økonomien utvikler seg, i hvert fall frem til 2010.

Leieprisene vil til en viss grad bli redusert på grunn av det økende utbudet. Dette vil fortsette i de kommende månedene. Vi formidler kun møblerte leiligheter. Det vi imidlertid hører fra samarbeidspartnere og kunder, er at etterspørselen etter umøblerte leiligheter også er synkende (med unntak av de alltid ettertraktede topplokalene i sentrum), dvs. at den økonomiske nedturen allerede gjør seg gjeldende også her, i motsetning til hva som står i pressen.

Hva du kan gjøre som utleier:

Hold deg konkurransedyktig. Sørg for at innredning og inventar er oppdatert. Mange leiligheter begynner å dra på årene. Innredning og inventar er ikke lenger etterspurt og er for lengst avskrevet. Her er det et akutt behov for handling. Vår innredningskonsulent, fru Lelowski, gir deg gjerne flere råd...

Presenter hjemmet ditt så godt som mulig. Kundene tar sin foreløpige beslutning på Internett basert på bilder og videoer. Vi har noen leiligheter på tilbud som ble fotografert for noen år siden. I mellomtiden bruker vi imidlertid kameraer som kan presentere leiligheten din bedre, dvs. at du absolutt bør få leiligheten din fotografert på nytt av oss. Vi vil da også lage en video av leiligheten din mer...

Arbeidsmarkedet i München - nedgang i april 2009

I april steg arbeidsledigheten til 59 908 personer (5,1 %) sammenlignet med måneden før, stikk i strid med den vanlige sesongmessige nedgangen. Antall permitterte økte ytterligere til 38 500 personer (forrige måned 30 000).

Antallet nye ledige stillinger falt til 3 694 sammenlignet med året før. Den totale stillingsbasen falt til 9 736 stillinger. Kilde: Munich Employment Agency

Boliglånsrenter - litt høyere:

Her er de aktuelle verdiene per 8. mai 2009 (effektiv rente):

Løpetid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / mars'08 / 08. mai 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,45 % / 4,12 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %.

Forholdene har forverret seg noe de siste 4 ukene. Interhyp legger til grunn at rentene vil fortsette å stige.
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 12.06.2009.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln