April 2009 - Verkoop lager dan in 2008
De zeer hoge verkoopcijfers van vorig jaar konden dit jaar niet worden gehandhaafd. Pasen viel dit jaar in april (maart in 2008) en dit was waarschijnlijk de belangrijkste reden voor de daling. Mei begon beter dan dezelfde maand vorig jaar.
Het aanbod van appartementen bleef gestaag stijgen in april. Dit is een vergelijkbare trend in Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, enz.
Er zijn 2 belangrijke redenen voor de stijging van het aanbod:
1. verhuurders die de afgelopen jaren goede ervaringen hebben opgedaan, bieden meer gemeubileerde appartementen aan.
2. door de economische neergang worden projecten voortijdig afgebroken of niet verlengd en komen er flats terug op de markt.
We zijn daarom erg voorzichtig met het aannemen van nieuwe flats. Uit principe accepteren we geen flataanbieders meer die hun flats ook elders aanbieden. Voordat je een flat koopt om in te richten, moet je met ons praten. We geven je graag advies. In het algemeen raden we je aan om af te wachten hoe de economie zich ontwikkelt, in ieder geval tot 2010.
De huren zullen enigszins dalen door het toenemende aanbod. Dit zal de komende maanden zo blijven. Wij bemiddelen alleen in gemeubileerde appartementen. Wat we echter horen van zakenpartners en klanten is dat de vraag naar ongemeubileerde appartementen ook afneemt (met uitzondering van de altijd gewilde toplocaties in het stadscentrum), d.w.z. dat de economische neergang zich ook hier al laat voelen, in tegenstelling tot berichten in de gedrukte media die het tegendeel beweren.
Wat je als verhuurder kunt doen:
Blijf concurrerend. Zorg ervoor dat de inrichting up-to-date is. Veel flats worden ouder. Meubels en inrichting zijn niet meer in trek en allang afgeschreven. Hier moet dringend actie worden ondernomen. Onze inrichtingsadviseur, mevrouw Lelowski, geeft je graag meer advies ...
Presenteer uw huis zo goed mogelijk. Klanten nemen hun voorlopige beslissing op internet op basis van foto's en video's. We hebben een aantal appartementen in de aanbieding die een paar jaar geleden gefotografeerd zijn. In de tussentijd gebruiken we echter camera's die je appartement beter kunnen presenteren, d.w.z. je moet je appartement zeker opnieuw door ons laten fotograferen. We maken dan ook een video van je appartement meer...
De arbeidsmarkt in München - neergang in april 2009
In tegenstelling tot de gebruikelijke seizoensgebonden daling steeg de werkloosheid in april tot 59.908 (5,1%) in vergelijking met de maand ervoor. De werktijdverkorting nam verder toe tot 38.500 personen (vorige maand 30.000).
Het aantal nieuwe vacatures daalde op jaarbasis tot 3.694. Het totale aantal vacatures daalde tot 9.736. Bron: Arbeidsbureau München
Hypotheekrente - licht gestegen:
Hier zijn de huidige waarden per 08 mei 2009 (effectieve rente):
Looptijd - juni'05 / juni'06 / maart'07 / maart'08 / 08 mei 2009
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,17 % / 3,32 %
10 jaar: 3,49% / 4,27% / 4,11% / 4,45% / 4,12
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 4,66 % / 4,38 %
De omstandigheden zijn de afgelopen 4 weken licht verslechterd. Interhyp gaat ervan uit dat de rente zal blijven stijgen.
(Bron: Interhyp's beste condities (www.interhyp.de)
Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 12.06.2009.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln